Что купить в Питере?

Ольга

09.02.2019

Вся Россия

3 075

Добрый день, есть бюджет 4,7 млн.руб. + сертификат на мат.капитал. Что можно купить в СПБ на эту сумму, чтобы сдавать в аренду, а в последствии продать через пару лет? Жилье нужно готовое, т.к. это будет единственное жилье, которое планируем сдавать и снимать для себя бОльшую квартиру.

Автор

Теги

Ольга

покупка жилья

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

30 454 140 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 17

Селигерская

7 мин.

Селигерская улица, 18к4, Москва

13 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Алтуфьево

16 мин.

Абрамцевская улица, 7, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 43К1, Москва

10 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

9 февраля 2019, 10:04

Лучший совет

Добрый день, Ольга. Бюджет нормальный для приличной "однушки" около метро. За эти деньги можно приобрести ликвидый вариант. Не забывайте, что привлечение материнского капитала в приобретение недвижимости, требует наделение детей долями. А последующая продажа возможна только по согласованию с органами опеки и получение разрешения на конкретный объект недвижимости.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

11 февраля 2019, 11:13

"Ольга
9 февраля 2019, 15:13
Только не студии в Девяткино и Кудрово..

- Вам шашечки или.... если ликвидность то...

- Попробуйте Московский или Фрунзенский р-н однушку. Можно стройку жк питер.

Ольга Цытик

9 февраля 2019, 13:30

Добрый день. С точки зрения сдачи посуточно, центр ,конечно, можно рассматривать, но ликвидной такую квартиру не назовешь, 100 процентов надо будет вкладываться в ремонт и обстановку, плюс платить администратору. С точки зрения ликвидности - новое жилье или в интересном месте у метро. У метро в обжитом районе также сдается прекрасно, в свежем новострое обычно много конкурентов на сдачу, если совсем новый дом надо понимать, что ближайшие 1.5года вокруг будет идти ремонт, чем будут недовольны арендаторы.

Виталий Ревякин

9 февраля 2019, 13:23

Здравствуйте, Ольга! Чтобы продать через несколько лет удачно, сегодня точно не стоит покупать двушку в совковой панели. Ибо с таким бюджетом сможете по-хорошему рассчитывать на 504-506 и что-то подобное, при этом будет это "добро" на приличном расстоянии от метро. В аренде такой объект будет интересен только маленькому кругу нанимателей и за меньшие деньги. В большинстве случаев при этом придётся вложиться и в ремонт, и мебель докупить. Не выгодно совершенно получается.
В вашей конкретной ситуации я бы рекомендовал остановиться на хорошей однушке, не в муравейнике желательно и ближе к метро. В качестве ближайшего примера, "Современник", но там нужно ещё успеть схватить тот самый вариант. Сдаётся с учётом локации всё в лёт; дефицит комфортного жилья в приличном радиусе около Ленинского, близко Московская площадь, выезд на кад/зсд и пр.
А с учётом того, что возникает обязанность наделения детей долями, то в будущем будет проще озадачиться продажей ликвидной однушки, чем пытаться избавиться от и без того ежемесячно дешевеющих ветхих панелей. Разумного выбора. С уважением, Виталий!

Здравствуйте, Ольга! Чтобы продать через несколько лет удачно, сегодня точно не стоит покупать двушку в совковой панели. Ибо с таким бюджетом сможете по-хорошему рассчитывать на 504-506 и что-то подобное, при этом будет это "добро" на приличном расстоянии от метро. В аренде такой объект будет интересен только маленькому кругу нанимателей и за меньшие деньги. В большинстве случаев при этом придётся вложиться и в ремонт, и мебель докупить. Не выгодно совершенно получается.<br />В вашей конкретной ситуации я бы рекомендовал остановиться на хорошей однушке, не в муравейнике желательно и ближе к метро. В качестве ближайшего примера, "Современник", но там нужно ещё успеть схватить тот самый вариант. Сдаётся с учётом локации всё в лёт; дефицит комфортного жилья в приличном радиусе около Ленинского, близко Московская площадь, выезд на кад/зсд и пр. <br />А с учётом того, что возникает обязанность наделения детей долями, то в будущем будет проще озадачиться продажей ликвидной однушки, чем пытаться избавиться от и без того ежемесячно дешевеющих ветхих панелей. Разумного выбора. С уважением, Виталий!

1 106/50 000

Ольга

Автор

9 февраля 2019, 15:19

Спасибо, присмотрюсь к этому ЖК. А сталинки в том районе конкурентноспособны?

Виталий Ревякин

9 февраля 2019, 17:44

Да, вполне, но нельзя сказать, что каждая сталинка в Кировском районе - это хорошее приобретение. На хорошую с указанным Вами бюджетом может и не хватить. Но можно воспользоваться таким инструментом, как ипотека. Платёж будет не большим. В московском районе хорошие сталинки будут ещё дороже.

ID: 5943852

9 февраля 2019, 12:03

Всем привет! Цитировать коллег не стану... В спальном районе вполне можно найти двушку, (рассмотрите Московский район) и сдается там нормально. вот только не умаю, что вам хватит тех денег со сдаваемой вами квартиры на съём БОЛЬШОЙ квартиры, придется доплачивать.
Еще как вариант купить квартиру в Апарт отеле,

Сергей Николаевич

9 февраля 2019, 11:13

На эту сумму можно и 2,и 3 даже комнатную найти,в спальных районах ,в советских домах. Все сдается. В центре ничего хорошего за эти деньги не будет. Также для сдачи можно купить две студии,к примеру в том же Девяткино,Кудрово. Одну купить за наличку,в другой использовать маткапитал.и выделить там доли детям.Студии сдадутся за 15-17 тыс.,в совокупности 30-34 тыс.,это выгоднее,чем сдавать одну квартиру! Будете продавать если через пару лет,не забывайте о налоге.

Ольга

Автор

9 февраля 2019, 15:13

Только не студии в Девяткино и Кудрово..

Ольга

Автор

9 февраля 2019, 10:07

Дополню свой вопрос комментарием, что посмотрела: рвань в центре, обычно 1 этаж, но пишут. что очень перспективно для посуточной аренды :) однушки в новострое, двушки в старом и не очень фонде в спальных районах.