Здравствуйте. Квартира в собственности меньше пяти лет. Если собственник напишет доверенность другому человеку, то сможет ли этот человек продать квартиру без налога, или всё равно его придётся платить?
Цифры недели
6 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
6
Владислав Тарасов
Могут подойти
6 комментариев
28 декабря 2021, 18:52
Лучший совет
Здравствуйте. Конечно, нет. Получателем дохода в любом случае будет считаться продавец-собственник, даже если он денежные средства в руках ни секунды не будет держать и их не будет на его расчетном счете. Налог будет возникать до истечения минимального предельного срока владения квартирой, установленного НК РФ, независимо от того, продаётся квартира лично собственником или его доверенным лицом.
10
0
29 декабря 2021, 15:34
Здравствуйте, доверенность со сроком владения никак не связана, как уже сказали коллеги - налог можно минимизировать законными способами. Если продаваемое жилье единственное у собственника, то минимальный срок владения чтобы не платить налог будет 3 года - возможно, как раз Ваш случай. Успехов в продаже и с наступающим Новым Годом!!🎄
3
0
28 декабря 2021, 22:02
Нет, там выхода нет. Ни по доверенности, ни подарить, ни продать - ничего не поможет. Придется платить налог. Если только квартира не является единственным жильем.
3
0
не риэлтор
28 декабря 2021, 21:00
ваш вопрос напомнил старый анекдот. приходит мужик в ресторан, заказывает бутылку коньяку. официант приносит ему коньяк, а мужик говорит: я тут в меню посмотрел, у вас водка есть, принесите мне бутылку водки, а коньяк заберите. официант забрал коньяк, принес водку. мужик выпил бутылку, встал и пошел. официант его догоняет и говорит: минуточку, а деньги? счет кто будет оплачивать? мужик: за что? официант: за водку! мужик: так я же тебе коньяк взамен отдал! официант: но ты же за него не платил! мужик: ну так я его и не пил!
вот вы примерно по такой же схеме хотите сработать, видимо ))
увы, нет. как бы собственник не юлил - хоть через третье лицо, хоть через договор мены, хоть как - ему все равно придется заплатить налог. если, конечно, нет возможности его уменьшить законными способами, через вычет (см. ответ антонины катковой)
вот вы примерно по такой же схеме хотите сработать, видимо ))
увы, нет. как бы собственник не юлил - хоть через третье лицо, хоть через договор мены, хоть как - ему все равно придется заплатить налог. если, конечно, нет возможности его уменьшить законными способами, через вычет (см. ответ антонины катковой)
9
0
28 декабря 2021, 20:21
продажа по доверенности и налог с продажи никак не связаны между собой.
здесь важен срок владения недвижимостью.
налог можно минимизировать за счёт стандартного вычета при продажи или вычета на документально подтверждённые расходы;
а ещё налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета с покупки, если применимо в вашей ситуации
здесь важен срок владения недвижимостью.
налог можно минимизировать за счёт стандартного вычета при продажи или вычета на документально подтверждённые расходы;
а ещё налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета с покупки, если применимо в вашей ситуации
8
0
28 декабря 2021, 19:01
Продажа по доверенности никак не влияет на налог.
Если собственность меньше минимального срока владения для исчисления налога, то хоть по доверенности, хоть без- налог возникает.
Другой момент, что налог можно уменьшить и свести к нулю за счёт вычетов на документально подтверждённые расходы/стандартный вычет в 1 млн и вычетов с покупки, если в вашей ситуации применимо
Если собственность меньше минимального срока владения для исчисления налога, то хоть по доверенности, хоть без- налог возникает.
Другой момент, что налог можно уменьшить и свести к нулю за счёт вычетов на документально подтверждённые расходы/стандартный вычет в 1 млн и вычетов с покупки, если в вашей ситуации применимо
0
0
Сейчас обсуждают
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Добрый день. По большому счету у вас только один вариант заполнения декларации. Вместо стандартного вычета по доходу 1 м.р. применить расходы, на основании которых возник доход, т.е. налогооблагаемую базу 3,89 уменьшить на 3,5 и уже от этой цифры заплатить НДФЛ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости