Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже после покупке всех долей квартиры одним из собственников

ID: 104108716

Обновлено 12.06.2023

Вся Россия

7 767

Добрый день.

Есть квартира во вторичке. В собственности в равных долях у меня и моей мамы больше 5 лет.

Подскажите, пожалуйста, как будет считаться срок владения, при выкупе второй части владельцем первой части? С момента покупки второй части или с момента владения первой частью?

И как будет считаться налог, если он захочет продать квартиру, например, через год? Получается что одной половиной квартиры он владеет больше 5 лет и освобождается от налога, а второй только год и надо заплатить 13%.

Автор

Теги

ID: 104108716

налог долевая собственность срок владения

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

25 156 760 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 35 м², этаж 1

Текстильщики

14 мин.

улица 8-я Текстильщиков, 13К2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

12 июня 2023, 11:56

Лучший совет

Добрый день. Срок владения будет считаться с момента приобретения первоначальной доли. За счет последующей покупки или дарения доли (приращение доли) вы просто увеличиваете объем прав. НДФЛ при продаже не возникает и нет необходимости подавать декларацию.

ID: 104108716

Автор

12 июня 2023, 13:55

Спасибо огромное за быстрый и содержательный ответ!

Арман Барекян

14 июня 2023, 08:53

Добрый день! Полностью согласен с коллегами, но меня немного смущают Ваши формулировки с частями. Рекомендую всё же перед продажей взять очную консультацию, чтобы не получилось так, что обозначенные Вами части и вовсе не доли.

Даниил Пятецкий

12 июня 2023, 19:34

Добрый день.
Имейте ввиду, что очень часто налоговая на местах так не считает и начисляет налог в соответствии со сроками владения каждой долей. Вместо с тем - такая позиция будет противоречить позиции Минфина, о которой некоторые налоговики почему-то не знают. Никаких налогов в Вашей ситуации при продаже квартиры нет и это 100% корректная информация.