В чем отличие Дачи от Дома

Кирилл

11.06.2023

Вся Россия

9 112

День добрый.

Рассматриваем возможность покупки дачи / дома в Подмосковье. Прочитали некоторое количество статей, посмотрели видео в ютьюбе, но все таки не совсем понимаем, как подступиться к вопросу. В чем отличие дачи от дома?

Как выбирать, каких экспертов (проверка правоустанавливающих документов, техническая проверка дома, коммуникаций) необходимо привлекать и когда, на что обращать внимание при покупке. Дайте пожалуйста практические советы. Заранее спасибо Вам!

Автор

Теги

Кирилл

зарубежная недвижимость документы покупка недвижимости

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Улица Скобелевская

14 мин.

Изюмская улица, 53к3, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Чертановская

10 мин.

Ялтинская улица, 11, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Новомосковская

11 мин.

ЖК "Легенда №18", улица Сосенский Стан, 17, пос. Коммунарка, Москва

15 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 55к1, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

11 июня 2023, 14:04

Лучший совет

Добрый день.
Покупать нужно то, что Вам нужно. Если вопрос касается загородной недвижимости, то первый параметр: для постоянного проживания или нет, нужна регистрация по месту жительства или нет такой необходимости. Дом от дачи отличается только общепринятыми пониманиями этих терминов. Дом, как правило, это для постоянного проживания. Дача соотвественно временного. Хотя бывает так, что дом не подходит для обозначенных целей, а дача подходит. Тут все индивидуально и зависит только от Ваших исходных данных.
Проверкой документов, организацией и проведением сделки занимаются риэлторы.
Проверкой технических параметров объекта эксперты соответствующей области знаний (техническая экспертиза).
На что обращать внимание - это вопрос на целую лекцию, он состоит из практических знаний и опыта. Решать его следует основываясь на своем понимании сути вопроса или при помощи того же риэлтора.
Риэлтора можно выбрать здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
Читайте, изучайте, выбирайте.

ID: 93269623

13 июня 2023, 12:21

Лучшего специалиста по загородке Вам уже порекомендовал Александр Воронич

Кирилл

Автор

12 июня 2023, 18:09

Всем огромное спасибо за ответы! Спасибо, что откликнулись.

Несколько пояснений с моей стороны: регистрация не нужна, мы, во всяком случае пока - городские жители, привязаны к городу. Семья с маленькими детьми рассматриваем дачу / дом больше на летний период. Может быть тогда порекомендуете грамотного риэлтора: рассматриваем направления юго-востока (новорязанское шоссе в районе ЦКАДа и немного севернее, река Гжелка) и юг (М4, район ЦКАДа и дальше). Предпочтительнее локации недалеко от воды (речки, озера)

не риэлтор

12 июня 2023, 10:07

"В чем отличие дачи от дома?" - в том же, в чем отличие машины от автотранспортного средства ))
в законодательстве понятия "дача" нет. оно раньше там было, но с 2019 года его убрали, и сейчас оно осталось только в бытовых разговорах. вообще, по поводу терминологии - см. фз-217, ст.3.
что касается экспертов, то совет можно дать один - выбирайте риэлтора, специализирующегося конкретно на загородной недвижимости. потому что это отдельный мир, который гораздо сложнее и заморочнее, чем квартиры и проч. жилые помещения в мкд. привлекать к работе риэлтора имеет смысл, когда вы нашли конкретный дом, который хотите купить. ДО!! внесения аванса.
что касается проверки коммуникаций и технического состояния, то это явно работа совершенно другого специалиста, соответствующего профиля, не связанного с сопровождением сделки. хотя кто-то использует и собственный опыт и знания.

Михаил Шатов

11 июня 2023, 23:35

Основные агрегаторы продаж загородной недвижимости относят дом к круглогодичному проживанию, дачу - к сезонному (летнему).
С точки зрения закона (в котором понятие "дача" отсутствует в наст.время) - как правило важную роль играет назначение категории здания - Жилое / нежилое. Как оно называется, особой роли не играет (Садовый дом, Жилой дом, Жилое строение без права регистрации и т.д.)
Жилое дает возможность регистрации по месту жительства, возможность большего количества одобрения разных банков при продаже в ипотеку, возможность использования материнского капитала.
Нежилое соответственно лишает этих "привилегий". При этом жилое здание может быть построено как на землях поселений (т.е. окраина города, деревня, село, снт), так и на сельскохозяйственных землях (те же снт, днт и пр.)
Выбирать нужно в комплексе всего, и это невозможно перечислить - в т.ч. все документы (явные и скрытые ограничения), факты и "домыслы". Удачи!

Александр Воронич

11 июня 2023, 14:05

Здравствуйте. Обратитесь к Геннадию Савинову. https://www.cian.ru/agents/297934/