Поиск по журналу

Вся Россия

налог при продажи недвижимости

ID: 30617121

Обновлено 19.06.2019

Вся Россия

845

Добрый день. подскажите пожалуйста наиболее выгодный вариант выхода из сложившейся ситуации. я в 2008 г. по договору долевого строительства приобрела квартиру в Севастополе, в 2012 г. дом сдался и у меня есть акт об исполнении договора о долевом строительстве. в данный момент в мае 2019г. зарегистрировала свое право собственности в российском правовом поле. при продаже квартиры мне надо платить налог? в выписке ЕГРН стоит дата 14.05.2019. но фактически, в собственность квартира мне перешла еще по акту в 2012г. и еще такой вопрос, как будет считаться налог? по сумме в договоре купли-продажи? и по кадастровой стоимости? заранее благодарю за ответ

Автор

ID: 30617121

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

19 июня 2019, 16:10

Лучший совет

Если в "украинском правовом поле" Вы свое право не регистрировали, то право на квартиру у Вас возникло 14.05.2019. Основание - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
…
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Налог исчисляется от цены договора купли-продажи или Кадастровая стоимость*0,7
- от того, что больше.

Ирина Владимировна Кораблева

21 июня 2019, 13:16

Уважаемая, я же не знаю, что по украинским законам считалось окончательным оформлением. Если акт, о котором вы упомянули подлежал еще какой-то регистрации, т.е. право собственности в украине не было зарегистрировано, то тогда оно наступило у вас впервые и уже по российским законам, таким образом, тогда ничего не засчитывается. Для того, чтобы засчитывалось, документы должны были по украинским законам быть оформленными до конца. Именно об этом я и написала изначально - прочтите внимательно.

ID: 30617121

Автор

20 июня 2019, 13:23

т е засчитывается весь срок, даже если не регистрировала свое право в Украине? несмотря на то, что в выписке Российской стоит 2019г.? это как-то придется доказывать в судебном порядке или как? просто не подавать данные в налоговую?

Ирина Владимировна Кораблева

20 июня 2019, 01:49

Если по украинскому законодательству тот акт, о котором Вы пишете, являлся документом, подтверждающим и устанавливающим возникновение права собственности на квартиру, то в целях налогообложения доходов от ее продажи по российскому законодательству срок владения для Вас будет считаться с того дня, каким датирован этот акт. Т.е. срок владения квартирой в период бытности Севастополя территорией украины засчитывается Вам в общий срок владения.