Поиск по журналу

Москва и МО

налог при продажи недвижимости

ID: 30617121

19 июня 2019

Вся Россия

829

Добрый день. подскажите пожалуйста наиболее выгодный вариант выхода из сложившейся ситуации. я в 2008 г. по договору долевого строительства приобрела квартиру в Севастополе, в 2012 г. дом сдался и у меня есть акт об исполнении договора о долевом строительстве. в данный момент в мае 2019г. зарегистрировала свое право собственности в российском правовом поле. при продаже квартиры мне надо платить налог? в выписке ЕГРН стоит дата 14.05.2019. но фактически, в собственность квартира мне перешла еще по акту в 2012г. и еще такой вопрос, как будет считаться налог? по сумме в договоре купли-продажи? и по кадастровой стоимости? заранее благодарю за ответ

Автор

ID: 30617121

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 140 294 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

8 689 036 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

9 650 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

21 300 000 ₽

3-комн.кв., 89 м², этаж 9

Коммунарка

22 мин.

ЖК "Москва А101", улица Бачуринская, 17, пос. Коммунарка, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

19 июня 2019, 16:10

Лучший совет

Если в "украинском правовом поле" Вы свое право не регистрировали, то право на квартиру у Вас возникло 14.05.2019. Основание - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
…
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Налог исчисляется от цены договора купли-продажи или Кадастровая стоимость*0,7
- от того, что больше.

665/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

21 июня 2019, 13:16

Уважаемая, я же не знаю, что по украинским законам считалось окончательным оформлением. Если акт, о котором вы упомянули подлежал еще какой-то регистрации, т.е. право собственности в украине не было зарегистрировано, то тогда оно наступило у вас впервые и уже по российским законам, таким образом, тогда ничего не засчитывается. Для того, чтобы засчитывалось, документы должны были по украинским законам быть оформленными до конца. Именно об этом я и написала изначально - прочтите внимательно.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 30617121

Автор

20 июня 2019, 13:23

т е засчитывается весь срок, даже если не регистрировала свое право в Украине? несмотря на то, что в выписке Российской стоит 2019г.? это как-то придется доказывать в судебном порядке или как? просто не подавать данные в налоговую?

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

20 июня 2019, 01:49

Если по украинскому законодательству тот акт, о котором Вы пишете, являлся документом, подтверждающим и устанавливающим возникновение права собственности на квартиру, то в целях налогообложения доходов от ее продажи по российскому законодательству срок владения для Вас будет считаться с того дня, каким датирован этот акт. Т.е. срок владения квартирой в период бытности Севастополя территорией украины засчитывается Вам в общий срок владения.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях