Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с мены

ID: 21232495

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 514

Здравствуйте! Имею дом, введён в эксплуатацию в 2018 году, хочу обменять его на квартиру (с доплатой мне), обязуют ли меня платить налог? Стоимость дома 6.5, квартиры 3.5, доплата мне 3. Спасибо

Автор

ID: 21232495

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

14 791 208 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2К2, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

18 900 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 9

Воронцовская

19 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", 37-й Юго-Запада кв-л, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

6 комментариев

Сергей Николаевич

18 декабря 2018, 22:33

Лучший совет

Добрый вечер. Мена приравнивается к договору купли продажи. То есть если дом меньше 3 или 5 лет в собственности (зависит от того как возникло право) ,можно применить вычет в один миллион рублей,либо на сумму затрат по строительству,если сохранились чеки,квитанции на оплату,и другие подтверждающие расходы документы. Также можете уменьшить налогооблагаемую сумму на 2 млн. ,если еще не использовали свой вычет,который дается один раз. А земельный участок сколько находится в собственности? Так же еще может повлиять кадастровая стоимость.

ID: 21232495

Автор

19 декабря 2018, 07:46

Спасибо

Даниил Пятецкий

19 декабря 2018, 00:57

Очень важный нюанс: какова кадастровая стоимость участка и дома. Если продадите (обменяете) за меньше, чем КС*0,7, то налог все равно посчитают с КС*0,7.
По участку вычет (не облагается налогом) 4,2 м.р.
По дому 1 м.р.
Вычет за покупку/строительство в размере 260 т.р. можно получить только если дом жилой.

ID: 21232495

Автор

18 декабря 2018, 23:16

Сергей! Спасибо вам большое, человеческое!!!

Сергей Николаевич

18 декабря 2018, 22:56

В договоре мены нужно расписать стоимость участка 4,2 млн.,а остальные 2,3 млн. будут на дом. В этом случае под налог попадает сумма 2,3 млн. рублей (если у вас в договоре купли продажи участка действительно указана сумма 4,2 млн.). Но если вы не использовали вычет с 2 млн. ,то налог будет 13 процентов с 300 тыс. рублей, Уже засыпаю) Если что то не правильно написал,коллеги поправят.

ID: 21232495

Автор

18 декабря 2018, 22:41

Сергей спасибо вам за развёрнутый ответ, право возникло всвязи с покупкой мною за 4.2 в 2016 году участка без дома (якобы), траты были но предыдущим хозяином, мною тоже, но подтвердить я не смогу т.к. нанимались вольные мастера. С какой суммы в моем случае мне придётся заплатить?