Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с мены

ID: 21232495

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 502

Здравствуйте! Имею дом, введён в эксплуатацию в 2018 году, хочу обменять его на квартиру (с доплатой мне), обязуют ли меня платить налог? Стоимость дома 6.5, квартиры 3.5, доплата мне 3. Спасибо

Автор

ID: 21232495

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

30 834 381 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 16

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

31 482 214 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 24

Бутырская

2 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, 4/2, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

52 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Бибирево

7 мин.

Бибиревская улица, 15, Москва

6 комментариев

Сергей Николаевич

18 декабря 2018, 22:33

Лучший совет

Добрый вечер. Мена приравнивается к договору купли продажи. То есть если дом меньше 3 или 5 лет в собственности (зависит от того как возникло право) ,можно применить вычет в один миллион рублей,либо на сумму затрат по строительству,если сохранились чеки,квитанции на оплату,и другие подтверждающие расходы документы. Также можете уменьшить налогооблагаемую сумму на 2 млн. ,если еще не использовали свой вычет,который дается один раз. А земельный участок сколько находится в собственности? Так же еще может повлиять кадастровая стоимость.

ID: 21232495

Автор

19 декабря 2018, 07:46

Спасибо

Даниил Пятецкий

19 декабря 2018, 00:57

Очень важный нюанс: какова кадастровая стоимость участка и дома. Если продадите (обменяете) за меньше, чем КС*0,7, то налог все равно посчитают с КС*0,7.
По участку вычет (не облагается налогом) 4,2 м.р.
По дому 1 м.р.
Вычет за покупку/строительство в размере 260 т.р. можно получить только если дом жилой.

ID: 21232495

Автор

18 декабря 2018, 23:16

Сергей! Спасибо вам большое, человеческое!!!

Сергей Николаевич

18 декабря 2018, 22:56

В договоре мены нужно расписать стоимость участка 4,2 млн.,а остальные 2,3 млн. будут на дом. В этом случае под налог попадает сумма 2,3 млн. рублей (если у вас в договоре купли продажи участка действительно указана сумма 4,2 млн.). Но если вы не использовали вычет с 2 млн. ,то налог будет 13 процентов с 300 тыс. рублей, Уже засыпаю) Если что то не правильно написал,коллеги поправят.

ID: 21232495

Автор

18 декабря 2018, 22:41

Сергей спасибо вам за развёрнутый ответ, право возникло всвязи с покупкой мною за 4.2 в 2016 году участка без дома (якобы), траты были но предыдущим хозяином, мною тоже, но подтвердить я не смогу т.к. нанимались вольные мастера. С какой суммы в моем случае мне придётся заплатить?