Налог с мены

ID: 21232495

18.12.2018

Вся Россия

1 610

Здравствуйте! Имею дом, введён в эксплуатацию в 2018 году, хочу обменять его на квартиру (с доплатой мне), обязуют ли меня платить налог? Стоимость дома 6.5, квартиры 3.5, доплата мне 3. Спасибо

Автор

ID: 21232495

Могут подойти

22 850 960 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

16 434 600 ₽

студия, 26 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Назаре́ ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Бутырская

10 мин.

Старомарьинское шоссе, 17, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 20

Черкизовская

7 мин.

ЖК "Амурский парк", Амурская улица, 2Ак2, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Ростокино

16 мин.

проезд Кадомцева, 5К2, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Свиблово

4 мин.

Полярная улица, 12, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

22 900 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Марьина Роща

2 мин.

улица 2-я Марьиной рощи, 3, Москва

6 комментариев

Сергей Николаевич

18 декабря 2018, 22:33

Лучший совет

Добрый вечер. Мена приравнивается к договору купли продажи. То есть если дом меньше 3 или 5 лет в собственности (зависит от того как возникло право) ,можно применить вычет в один миллион рублей,либо на сумму затрат по строительству,если сохранились чеки,квитанции на оплату,и другие подтверждающие расходы документы. Также можете уменьшить налогооблагаемую сумму на 2 млн. ,если еще не использовали свой вычет,который дается один раз. А земельный участок сколько находится в собственности? Так же еще может повлиять кадастровая стоимость.

ID: 21232495

Автор

19 декабря 2018, 07:46

Спасибо

Даниил Пятецкий

19 декабря 2018, 00:57

Очень важный нюанс: какова кадастровая стоимость участка и дома. Если продадите (обменяете) за меньше, чем КС*0,7, то налог все равно посчитают с КС*0,7.
По участку вычет (не облагается налогом) 4,2 м.р.
По дому 1 м.р.
Вычет за покупку/строительство в размере 260 т.р. можно получить только если дом жилой.

ID: 21232495

Автор

18 декабря 2018, 23:16

Сергей! Спасибо вам большое, человеческое!!!

Сергей Николаевич

18 декабря 2018, 22:56

В договоре мены нужно расписать стоимость участка 4,2 млн.,а остальные 2,3 млн. будут на дом. В этом случае под налог попадает сумма 2,3 млн. рублей (если у вас в договоре купли продажи участка действительно указана сумма 4,2 млн.). Но если вы не использовали вычет с 2 млн. ,то налог будет 13 процентов с 300 тыс. рублей, Уже засыпаю) Если что то не правильно написал,коллеги поправят.

ID: 21232495

Автор

18 декабря 2018, 22:41

Сергей спасибо вам за развёрнутый ответ, право возникло всвязи с покупкой мною за 4.2 в 2016 году участка без дома (якобы), траты были но предыдущим хозяином, мною тоже, но подтвердить я не смогу т.к. нанимались вольные мастера. С какой суммы в моем случае мне придётся заплатить?