Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Налог с мены

ID: 21232495
Вся Россия
1 720
6

Здравствуйте! Имею дом, введён в эксплуатацию в 2018 году, хочу обменять его на квартиру (с доплатой мне), обязуют ли меня платить налог? Стоимость дома 6.5, квартиры 3.5, доплата мне 3. Спасибо

Автор
6
ID: 21232495
Могут подойти
6 комментариев
Сергей Николаевич
18 декабря 2018, 22:33
Лучший совет
Добрый вечер. Мена приравнивается к договору купли продажи. То есть если дом меньше 3 или 5 лет в собственности (зависит от того как возникло право) ,можно применить вычет в один миллион рублей,либо на сумму затрат по строительству,если сохранились чеки,квитанции на оплату,и другие подтверждающие расходы документы. Также можете уменьшить налогооблагаемую сумму на 2 млн. ,если еще не использовали свой вычет,который дается один раз. А земельный участок сколько находится в собственности? Так же еще может повлиять кадастровая стоимость.
5
0
539/50 000
0/50 000
ID: 21232495
Автор
19 декабря 2018, 07:46
Спасибо
1
0
7/50 000
0/50 000
19 декабря 2018, 00:57
Очень важный нюанс: какова кадастровая стоимость участка и дома. Если продадите (обменяете) за меньше, чем КС*0,7, то налог все равно посчитают с КС*0,7.
По участку вычет (не облагается налогом) 4,2 м.р.
По дому 1 м.р.
Вычет за покупку/строительство в размере 260 т.р. можно получить только если дом жилой.
4
0
322/50 000
0/50 000
ID: 21232495
Автор
18 декабря 2018, 23:16
Сергей! Спасибо вам большое, человеческое!!!
1
0
44/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
18 декабря 2018, 22:56
В договоре мены нужно расписать стоимость участка 4,2 млн.,а остальные 2,3 млн. будут на дом. В этом случае под налог попадает сумма 2,3 млн. рублей (если у вас в договоре купли продажи участка действительно указана сумма 4,2 млн.). Но если вы не использовали вычет с 2 млн. ,то налог будет 13 процентов с 300 тыс. рублей, Уже засыпаю) Если что то не правильно написал,коллеги поправят.
3
0
386/50 000
0/50 000
ID: 21232495
Автор
18 декабря 2018, 22:41
Сергей спасибо вам за развёрнутый ответ, право возникло всвязи с покупкой мною за 4.2 в 2016 году участка без дома (якобы), траты были но предыдущим хозяином, мною тоже, но подтвердить я не смогу т.к. нанимались вольные мастера. С какой суммы в моем случае мне придётся заплатить?
1
0
280/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости