Площадь окс не соответствует

19.12.2018

Вся Россия

3 341

Приветствую, коллеги. Подскажите пожалуйста, в онлайн справочнике Росреестра по объекту в Королёве МО, есть особые отметки, в которых указано "Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [62.3 кв.м.)]." Как раз по документам. При этом площадь окс 64.3 кв.м. Эта площадь вообще непонятно откуда взялась. Её нет в техпаспорте ни за 2009 год, ни за 2012 год, а в 2015 году после перепланировки зачем-то пригласили техника из бти и после обмеров площадь в техпаспорте стала 61.7 кв.м. Ну и вдобавок теперь стоит штам о несогласованоой перемланировке в виде переноса плиты на оконный блок и демонтированной оконной раме. Красных линий нет. И еще переименовали лоджию в кладовую. В общем хотим внести изменение в окс, чтобы площадь стала 61.7 т.к опасаюсь, что из-за разночтения площади какой-нибудь банк неодобрит квартиру. Досточно ли будет заявления в Росреестр или приложить техпаспорт от 2015 года? Как быстро это делается и поменяют ли? Спасибо.

Автор

Теги

Ринат Мангушев

Росреестр

Могут подойти

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

27 135 620 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

78 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Водный стадион

5 мин.

ЖК "Кронштадтский 9", Кронштадтский бульвар, 9к1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

ВДНХ

7 мин.

Ярославское шоссе, 22К1, Москва

41 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 11

Аэропорт

10 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 11, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 91К2, Москва

12 300 000 ₽

студия, 30 м², этаж 26

Верхние Лихоборы

6 мин.

ЖК "Гранель Тринити", Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

10 комментариев

Наталья Никитична Клепикова

19 декабря 2018, 15:19

Лучший совет

Думаю,что острые углы в создавшейся ситуации можно срезать с помощью грамотного кадастрового инженера и тех. плана без непонятных перепланировок с переоборудованием.Иначе все пути ведут в суд без гарантий на положительное решение.

Ринат Мангушев

Автор

20 декабря 2018, 02:19

Может попробовать вернуть всё в зад?)

Денис Грязев

19 декабря 2018, 13:04

Никто вам ничего не поменяет, поскольку у вас неузаконенная перепланировка. А судя по тому, что вы нагородили в квартире, никто такую перепланировку не узаконит. Вариант только один не рассматривать покупателей с ипотекой, а ждать с наличкой и чтобы он еще готов был с такой перепланировкой купить квартиру.

Ринат Мангушев

Автор

20 декабря 2018, 02:18

Денис, не мы нагородили, а они). У меня сейчас в голове мысль одна - переложить варочную панель в нужное место и поставить оконную раму и опять пригласить техника. Потом подать документы на корректировку.

Денис Грязев

21 декабря 2018, 15:09

Ринат, понятное дело, что нагородили хозяева квартиры. Один из вариантов это вернуть все на место и устранить неузаконенную перепланировку. Если это не вызовет больших трудностей, то наверно он будет самым оптимальным.

Наталья Коковихина

19 декабря 2018, 12:09

Василий, у многих наших граждан без переименования лоджия - по факту кладовая.) и то и то - нежилое помещение.

Василий Кузнецов

19 декабря 2018, 10:25

"... переименовали лоджию в кладовую..." Вот это настораживает! То есть бывшее летнее помещение (а это совсем другая категория!) добавило квартире суммарной площади наряду с коридорами, кухней итп. На каком основании - неясно. Попробуйте подать заявление в Росреестр на коррекцию площадей на основании нового техпаспорта. Его прикладывать обязательно. И акт о согласовании п/п должен быть по хорошему...Удачи!

Ринат Мангушев

Автор

20 декабря 2018, 02:15

Ваилий, казалось бы да, кладовая бы учлась в общей площади, но нет, она стала даже меньше. Одним словом хочется ругаться матом, во-первых на юриста, который зачем-то сказал собственнику получить документы бти для дарения в ппф, во-вторых уж не знаю на котго, кто зачем-то вызвал техника после ремонта и перепланировки.

Василий Кузнецов

20 декабря 2018, 10:14

Ринат! Случай, судя по всему, не простой. Надо разбираться и приводить в порядок бумажки. А это - время. Только боюсь, что без техников-бтишников вопрос не решить...

Ринат Мангушев

Автор

19 декабря 2018, 01:39

Извиняюсь за опечатки, пишу с телефона...