Налог с продажи дома с участком.

Тимур Рубан

23.10.2018

Вся Россия

21 920

Участок в собственности более 3-х лет, на дом собственность только оформлена. Всё вместе хочу продать за 2 500 000р. Как разбить суммы стоимости между домом и участком чтобы не попасть на налоги ?

Автор

Теги

Тимур Рубан

дом налоги участок

Могут подойти

26 271 520 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 10

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

32 899 515 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Павшино

13 мин.

ЖК "СберСити", В16 кв-л, СберCити ЖК, Рублево-Архангельское мкр, Москва

26 312 493 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 5

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

36 468 178 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 33

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 14

Грачёвская

7 мин.

ЖК "Клинская ул., д. 2А", Клинская улица, 2А, Москва

32 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Беломорская

22 мин.

ЖК "Aquatoria (Акватория)", Ленинградское шоссе, 69к2, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.апарт., 36 м², этаж 3

Полярная улица, 31С1, Москва

19 190 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 6

Бабушкинская

23 мин.

ЖК "Полярная ул., д. 3", Полярная улица, 3, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 1

Ботанический сад

8 мин.

Лазоревый проезд, 8, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Бескудниково

10 мин.

Путевой проезд, 28, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

23 октября 2018, 08:48

Лучший совет

В договоре купли-продажи: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и размещенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ продаются за сумму 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК продается за сумму 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. ЖИЛОЙ ДОМ продается за сумму 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

Арман Барекян

23 октября 2018, 10:54

Тимур, если дом в собственности после 31 декабря 2015 года, то привязка к кадастровой стоимости возникает. Если 70% от кадастровой стоимости дома - будет больше стоимости по договору купли-продажи, то формула такая: КС*70% = Х - 1 000 000 вычет = Х*13% = налог к уплате.
Уточните кадастровую стоимость дома, тогда можно будет разговаривать более предметно.
По земле налогов нет, т. к. в собственности более минимального срока.

Петр Манько

23 октября 2018, 12:53

Если кадастровая стоимость дома окажется выше 1,43 млн, то есть 2 варианта: воспользоваться вычетом в 1 млн и заплатить налог с разницы (70% от КС - 1 млн) или вместо вычета (1 млн) воспользоваться возможностью предъявить затраты на строительство дома (кассовые и товарные чеки, договора подряда и т.д.).

Даниил Пятецкий

23 октября 2018, 11:54

Если кадастровая стоимость дома до 1,43 м.р., то при продаже по документам за 1 м.р. обязанности по уплате налога не будет.
При собственности менее 3-х лет декларация подается в обязательном порядке. Право даже на стандартные вычеты носит исключительно заявительный характер.

Дмитрий

23 октября 2018, 10:38

"А если кадастровая стоимость дома больше 1 000 000р. ? Не будет проблем с налоговой ?"

Будет зависеть от кадастровой стоимости.

Дмитрий

23 октября 2018, 10:24

При условии, что на момент продажи вы ещё не использовали право на вычет.

Тимур Рубан

Автор

23 октября 2018, 10:17

А если кадастровая стоимость дома больше 1 000 000р. ? Не будет проблем с налоговой ?