Налог с продажи дома с участком.

Тимур Рубан

23.10.2018

Вся Россия

21 799

Участок в собственности более 3-х лет, на дом собственность только оформлена. Всё вместе хочу продать за 2 500 000р. Как разбить суммы стоимости между домом и участком чтобы не попасть на налоги ?

Автор

Теги

Тимур Рубан

дом налоги участок

Могут подойти

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

28 944 105 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 32 м², этаж 5

Марьина Роща

5 мин.

проезд 3-й Марьиной рощи, 40с1к1, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

25 999 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

31 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Павелецкая

2 мин.

Валовая улица, 6, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 7

Марьина Роща

6 мин.

улица Сущевский Вал, 69, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

23 октября 2018, 08:48

Лучший совет

В договоре купли-продажи: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и размещенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ продаются за сумму 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК продается за сумму 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. ЖИЛОЙ ДОМ продается за сумму 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

Арман Барекян

23 октября 2018, 10:54

Тимур, если дом в собственности после 31 декабря 2015 года, то привязка к кадастровой стоимости возникает. Если 70% от кадастровой стоимости дома - будет больше стоимости по договору купли-продажи, то формула такая: КС*70% = Х - 1 000 000 вычет = Х*13% = налог к уплате.
Уточните кадастровую стоимость дома, тогда можно будет разговаривать более предметно.
По земле налогов нет, т. к. в собственности более минимального срока.

Петр Манько

23 октября 2018, 12:53

Если кадастровая стоимость дома окажется выше 1,43 млн, то есть 2 варианта: воспользоваться вычетом в 1 млн и заплатить налог с разницы (70% от КС - 1 млн) или вместо вычета (1 млн) воспользоваться возможностью предъявить затраты на строительство дома (кассовые и товарные чеки, договора подряда и т.д.).

Даниил Пятецкий

23 октября 2018, 11:54

Если кадастровая стоимость дома до 1,43 м.р., то при продаже по документам за 1 м.р. обязанности по уплате налога не будет.
При собственности менее 3-х лет декларация подается в обязательном порядке. Право даже на стандартные вычеты носит исключительно заявительный характер.

Дмитрий

23 октября 2018, 10:38

"А если кадастровая стоимость дома больше 1 000 000р. ? Не будет проблем с налоговой ?"

Будет зависеть от кадастровой стоимости.

Дмитрий

23 октября 2018, 10:24

При условии, что на момент продажи вы ещё не использовали право на вычет.

Тимур Рубан

Автор

23 октября 2018, 10:17

А если кадастровая стоимость дома больше 1 000 000р. ? Не будет проблем с налоговой ?