Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи и имущественный вычет в одном налоговом периоде

Семён Шмельков

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 565

Добрый день! Подскажите, пожалуйста:

Купил квартиру более 5 лет назад, полгода назад выделил доли семье по соглашению об использовании маткапитала. Сейчас планируем продавать и покупать одновременно с выделением долей в тех же пропорциях (2 взрослых по 1/4 и 2 ребёнка по 1/10).Надо ли платить налог с продажи (ведь доли выделены родственникам) или возможно зачесть имущественным вычетом (здесь не ясно, ведь дети не работают). Спасибо!

Автор

Семён Шмельков

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

20 845 182 ₽

студия, 35 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 17 м², этаж 2

Бибирево

20 мин.

Алтуфьевское шоссе, 48к1, Москва

21 900 000 ₽

4-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

22 февраля 2019, 20:56

Лучший совет

Добрый вечер. Покупали в браке, значит право собственности у супруги возникло более 5 лет назад. Налога по её и Вашей долям не будет. По долям детей - собственность менее минимального предельного срока владения, а значит доход полученный при их продаже будет попадать под налогообложение. Для дальнейших расчетов и обоснований необходимы конкретные цифры. Можете уменьшить полученный от продажи долей детей доход на стандартный размер вычета (в пропорции) или на расходы связанные с получением дохода (средства материнского капитала, также в пропорции). Также можно использовать "взаимозачет" по налогам с детских долей. Как видите вариантов тут много. Как и какой выбрать Вам подскажет Ваш риэлтор или налоговый консультант, но только после того, как ознакомится с Вашей ситуацией более детально.

Даниил Пятецкий

22 февраля 2019, 22:26

Семен, при возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ). Свидетельства о браке будет достаточно.

Семён Шмельков

Автор

22 февраля 2019, 21:14

Даниил, спасибо за ответ! Есть еще один момент: супруга была наделена долями вместе с детьми (менее 3-х лет), до этого формально квартира была записана только на меня. В этом случае только моя доля не облагается. Скорее всего, взаимовычет будем использовать.