Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи и имущественный вычет в одном налоговом периоде

Семён Шмельков

22.02.2019

Вся Россия

3 650

Добрый день! Подскажите, пожалуйста:

Купил квартиру более 5 лет назад, полгода назад выделил доли семье по соглашению об использовании маткапитала. Сейчас планируем продавать и покупать одновременно с выделением долей в тех же пропорциях (2 взрослых по 1/4 и 2 ребёнка по 1/10).Надо ли платить налог с продажи (ведь доли выделены родственникам) или возможно зачесть имущественным вычетом (здесь не ясно, ведь дети не работают). Спасибо!

Автор

Семён Шмельков

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Преображенская площадь

8 мин.

Большая Черкизовская улица, 9К6, Москва

12 950 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Щёлковская

13 мин.

Сиреневый бульвар, 41, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Сокольники

11 мин.

Малая Остроумовская улица, 1Б, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

31 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Бибирево

2 мин.

улица Плещеева, 1, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

22 февраля 2019, 20:56

Лучший совет

Добрый вечер. Покупали в браке, значит право собственности у супруги возникло более 5 лет назад. Налога по её и Вашей долям не будет. По долям детей - собственность менее минимального предельного срока владения, а значит доход полученный при их продаже будет попадать под налогообложение. Для дальнейших расчетов и обоснований необходимы конкретные цифры. Можете уменьшить полученный от продажи долей детей доход на стандартный размер вычета (в пропорции) или на расходы связанные с получением дохода (средства материнского капитала, также в пропорции). Также можно использовать "взаимозачет" по налогам с детских долей. Как видите вариантов тут много. Как и какой выбрать Вам подскажет Ваш риэлтор или налоговый консультант, но только после того, как ознакомится с Вашей ситуацией более детально.

Даниил Пятецкий

22 февраля 2019, 22:26

Семен, при возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ). Свидетельства о браке будет достаточно.

Семён Шмельков

Автор

22 февраля 2019, 21:14

Даниил, спасибо за ответ! Есть еще один момент: супруга была наделена долями вместе с детьми (менее 3-х лет), до этого формально квартира была записана только на меня. В этом случае только моя доля не облагается. Скорее всего, взаимовычет будем использовать.