Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи и налоговый вычет

ID: 12236748

10.01.2019

Вся Россия

1 030

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я планирую продать квартиру, которая находится в ипотеке. Покупал за 4млн, продаю за 7млн. Право собственности получу в апреле этого года. Я должен буду оплатить 13% с 3млн? Еще вопрос, я ни разу не пользовался налоговым вычетом. Могу ли я этим вычетом перекрыть часть налога? Налог то мне с 3млн платить, а вычет могу получить только с 2млн...

И последний вопрос. Чтобы все это провернуть в один налоговый период, когда я должен все это сделать (продажа квартиры, подача на налоговый вычет) сучетом того, что в собственность я квартиру получу в марте-апреле этого года.

Спасибо

Автор

Теги

ID: 12236748

налоговый вычет

Могут подойти

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 072 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

18 811 544 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 28 м², этаж 1

Каховская

4 мин.

Малая Юшуньская улица, 8К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 10

Домодедовская

15 мин.

Каширское шоссе, 140, Москва

28 999 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

25 600 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 19

Новаторская

2 мин.

улица Новаторов, 6, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 3

Новые Черёмушки

18 мин.

улица Цюрупы, 14, Москва

16 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 2

Домодедовская

10 мин.

Елецкая улица, 7к1, Москва

8 комментариев

Сергей Николаевич

10 января 2019, 13:58

Лучший совет

Здравствуйте! Вы все правильно мыслите. При такой ситуации налог будет с 1 млн. -130 тыс. ,если применить вычет. Только вот применить вычет вы сможете купив другую квартиру в одном налоговом периоде,если ничего не покупать,то и вычета не будет,на всякий случай поясняю,и тогда налог будет уже с 3 млн. 13 процентов. Как получите собственность так и начинайте продажу,главное в этом году купить и продать.

ID: 12236748

Автор

10 января 2019, 14:03

Сергей, спасибо! Но я же могу применить вычет за покупку той квартиры, которую сейчас продаю?

Сергей Николаевич

10 января 2019, 14:07

Да вы его и применяете,вычет на сумму затрат при покупке 4 млн. Можно либо его,либо 1 млн. ,выгоднее сумма затрат,совмещать их нельзя

ID: 12236748

Автор

10 января 2019, 14:14

Понял! А, если я куплю следом другую квартиру, то уже на эту покупку могу подать на налоговый вычет и перекрыть этой суммой сумму налога. Верно?

Сергей Николаевич

10 января 2019, 15:54

Извините,я упустил момент! Действительно ,вы можете получить вычет в 2 млн. за покупку этой квартиры,когда получите на нее собственность. Уточните вы будете покупать другую квартиру после продажи? Если да,тогда вычет лучше будет применить как взаимозачет на приобретаемую. И тогда налог будет с миллиона,как я написал.Но приобретаемая должна быть в собственности,а не ДДУ.Если нет, вычет с 2 млн. за первую будет получать пока не выберете,а налог при продаже ,как написала Анна будет уже с 3 млн.

Даниил Пятецкий

10 января 2019, 16:18

Добрый день. Вы должны будете заплатить 13% с полученного дохода, т.е. стоимость продажи - стоимость покупки - сумма процентов по ипотеке.
При покупке этой квартиры, но только после оформления права собственности, у Вас появится право на получение вычета при покупке. Этим правом можно "компенсировать" часть подлежащего уплате налога.
Поскольку право на вычет при покупке у Вас уже возникнет, то в один период Вы сделаете это все или в разные... значения не имеет. Право на вычет возникнет в 2019 году и никуда в последующем не исчезнет. Условно получив доход в 2020 Вы сможете применить вычет на покупку возникший в 2019.

ID: 15658562

10 января 2019, 14:31

При расчете налогового вычета за продажу квартиры еще учитывайте выплаченные проценты по кредиту. Т.е. сумма с продажи минус проценты по кредиту равно полученной прибыли.

Сергей Николаевич

10 января 2019, 14:16

Ну да ,с 2 млн. ,но с миллиона будет налог 130 тыс. Если продадите квартиру за 6 млн. ,тогда налога не будет.