Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи квартиры
Сергей
Имеется квартира, менее 3 лет в собственности, 3 собственника (взрослый и 2 детей), в равных долях! Планируется продавать данную квартиру и сразу покупать новое жильё, квартиру и дом! Подскажите как придётся платить налог, с учетом использования права на налоговый вычет при покупке? Все ли 3 собственника могут притендовать на вычет, или только один? Как минимизировать налог по максимуму? Заранее спасибо! С уважением Сергей!
Могут подойти
7 комментариев
15 января 2017, 17:28
Лучший совет
5
0
15 января 2017, 18:55
Налог будет с цены продажи или с кадастровой стоимости*0,7 (что больше). Это база для исчисления налога.
1 м.р. налогом не облагается
Ставка налога 13%.
Вычет за покупку каждый из Вас может получить по 260 т.р.
Допустим, база у Вас 8 м.р.
Налог = (8 м.р. - 1 м.р.)*13% = 910 т.р. Делим на 3, получаем 303 т.р. это налог для каждого из собственников.
Покупаете, получаете право на 260 т.р. вычета. В итоге: 303 т.р. - 260 т.р. = 43 т.р. нужно заплатить каждому.
Это примерные цифры, поскольку кадастровая стоимость неизвестна.
1 м.р. налогом не облагается
Ставка налога 13%.
Вычет за покупку каждый из Вас может получить по 260 т.р.
Допустим, база у Вас 8 м.р.
Налог = (8 м.р. - 1 м.р.)*13% = 910 т.р. Делим на 3, получаем 303 т.р. это налог для каждого из собственников.
Покупаете, получаете право на 260 т.р. вычета. В итоге: 303 т.р. - 260 т.р. = 43 т.р. нужно заплатить каждому.
Это примерные цифры, поскольку кадастровая стоимость неизвестна.
0
0
16 января 2017, 11:52
Можно одним, главное, чтобы стоимости приобретаемой доли была не менее 2 м.р. У Вас собственники дети, поэтому вопрос решить можно только с участием опеки, т.е. в любом случае что-то детям необходимо покупать.
Не так просто продать собственность детей в Москве и купить что-то в области. Начните решать свой вопрос с консультации в органах опеки.
Не так просто продать собственность детей в Москве и купить что-то в области. Начните решать свой вопрос с консультации в органах опеки.
0
0
Сергей
16 января 2017, 09:39
Ну как я и предполагал, только вот вопрос, продажу и покупку придётся делать 3 договорами, или можно и одним???? И как я понимаю, для того, чтобы вычет был 260т.р. стоимость покупки должна быть не менее 6 мл.р.?????? Если будет куплена квартира, предположим за 4 мл.р. ( но в ней не будет долевой собственности), и дом стоимостью 4мл.р., подойдёт ли такой вариант, чтоб получить максимальный вычет????
0
0
Дмитрий Шмырин
15 января 2017, 23:22
А еще можно продать по долям. И тогда налог меньше, а вычет на покупку пойдет в прибыль.
Минимизировать расходы можно наняв грамотного специалиста, правда появятся расходы на специалиста
Минимизировать расходы можно наняв грамотного специалиста, правда появятся расходы на специалиста
0
0
15 января 2017, 19:13
Ну вот, пока отправляла ответ, всё разъяснилось))
0
0
15 января 2017, 19:10
Здравствуйте, чтобы дать ответ как минимизировать налог по максимуму, надо знать точную дату возникновения права собственности. Если право собственности на квартиру оформлено до 01.01.16, то применяются старые правила расчёта налога, если после 01.01.16 налог рассчитывается по новым правилам. В первом случае расчёт идет с цены указанной в договоре, во втором расчёт будет с кадастровой стоимости умноженную на 0,7. Формула — (доход от продажи квартиры минус сумма уменьшающая доход: или вычет или расходы умножить на 13% = сумма налога). По второму моменту — родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) при приобретении имущества в собственность своих (подопечных) детей в возрасте до 18 лет могут получить за них имущественные вычеты ( п.6 ст.220 НК РФ).
0
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Год возникновения права собственности?
2. Основания возникновения права собственности?
3. Если собственность возникла после 01.01.2016 - кадастровую стоимость?
4. Стоимость квартиры?
А так, теоретически налог можно свести к нулю без нарушения законодательства за счет грамотного использования права на получение вычета при покупке.