Выдача рыночной ипотеки вырастет в 2,5 раза
2 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи квартиры
Сергей
Имеется квартира, менее 3 лет в собственности, 3 собственника (взрослый и 2 детей), в равных долях! Планируется продавать данную квартиру и сразу покупать новое жильё, квартиру и дом! Подскажите как придётся платить налог, с учетом использования права на налоговый вычет при покупке? Все ли 3 собственника могут притендовать на вычет, или только один? Как минимизировать налог по максимуму? Заранее спасибо! С уважением Сергей!
Могут подойти
7 комментариев
15 января 2017, 17:28
Лучший совет
5
0
15 января 2017, 18:55
Налог будет с цены продажи или с кадастровой стоимости*0,7 (что больше). Это база для исчисления налога.
1 м.р. налогом не облагается
Ставка налога 13%.
Вычет за покупку каждый из Вас может получить по 260 т.р.
Допустим, база у Вас 8 м.р.
Налог = (8 м.р. - 1 м.р.)*13% = 910 т.р. Делим на 3, получаем 303 т.р. это налог для каждого из собственников.
Покупаете, получаете право на 260 т.р. вычета. В итоге: 303 т.р. - 260 т.р. = 43 т.р. нужно заплатить каждому.
Это примерные цифры, поскольку кадастровая стоимость неизвестна.
1 м.р. налогом не облагается
Ставка налога 13%.
Вычет за покупку каждый из Вас может получить по 260 т.р.
Допустим, база у Вас 8 м.р.
Налог = (8 м.р. - 1 м.р.)*13% = 910 т.р. Делим на 3, получаем 303 т.р. это налог для каждого из собственников.
Покупаете, получаете право на 260 т.р. вычета. В итоге: 303 т.р. - 260 т.р. = 43 т.р. нужно заплатить каждому.
Это примерные цифры, поскольку кадастровая стоимость неизвестна.
0
0
16 января 2017, 11:52
Можно одним, главное, чтобы стоимости приобретаемой доли была не менее 2 м.р. У Вас собственники дети, поэтому вопрос решить можно только с участием опеки, т.е. в любом случае что-то детям необходимо покупать.
Не так просто продать собственность детей в Москве и купить что-то в области. Начните решать свой вопрос с консультации в органах опеки.
Не так просто продать собственность детей в Москве и купить что-то в области. Начните решать свой вопрос с консультации в органах опеки.
0
0
Сергей
16 января 2017, 09:39
Ну как я и предполагал, только вот вопрос, продажу и покупку придётся делать 3 договорами, или можно и одним???? И как я понимаю, для того, чтобы вычет был 260т.р. стоимость покупки должна быть не менее 6 мл.р.?????? Если будет куплена квартира, предположим за 4 мл.р. ( но в ней не будет долевой собственности), и дом стоимостью 4мл.р., подойдёт ли такой вариант, чтоб получить максимальный вычет????
0
0
Дмитрий Шмырин
15 января 2017, 23:22
А еще можно продать по долям. И тогда налог меньше, а вычет на покупку пойдет в прибыль.
Минимизировать расходы можно наняв грамотного специалиста, правда появятся расходы на специалиста
Минимизировать расходы можно наняв грамотного специалиста, правда появятся расходы на специалиста
0
0
15 января 2017, 19:13
Ну вот, пока отправляла ответ, всё разъяснилось))
0
0
15 января 2017, 19:10
Здравствуйте, чтобы дать ответ как минимизировать налог по максимуму, надо знать точную дату возникновения права собственности. Если право собственности на квартиру оформлено до 01.01.16, то применяются старые правила расчёта налога, если после 01.01.16 налог рассчитывается по новым правилам. В первом случае расчёт идет с цены указанной в договоре, во втором расчёт будет с кадастровой стоимости умноженную на 0,7. Формула — (доход от продажи квартиры минус сумма уменьшающая доход: или вычет или расходы умножить на 13% = сумма налога). По второму моменту — родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) при приобретении имущества в собственность своих (подопечных) детей в возрасте до 18 лет могут получить за них имущественные вычеты ( п.6 ст.220 НК РФ).
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Год возникновения права собственности?
2. Основания возникновения права собственности?
3. Если собственность возникла после 01.01.2016 - кадастровую стоимость?
4. Стоимость квартиры?
А так, теоретически налог можно свести к нулю без нарушения законодательства за счет грамотного использования права на получение вычета при покупке.