Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Ну и во что же вкладываться????

Дмитрий
Вся Россия
7 863
26
Доброе время суток, уважаемые специалисты. Заканчиваются депозиты времен начала 2015 года (19%), и вот стоит вопрос как же быть....денег порядка 4 млн. Ипотеку брать не буду (есть очень веские причины)
1. Купить 2-шку хрущевку в Красногорске, рядом со станцией ( как раз 4 млн)
2. Малогабаритка в Москве рядом с метро Новогиреево, 25 квадратов, кухня 5 метров (тоже 4 млн)
3. 1-ка в Люберцах (3650 ), 30 метров, кухня 6. улица Шоссейная,7. Пешком от метро Котельники 10 минут ( сам засекал, когда был на просмотре)
4. Прикупить подешевевший доллар.
5. оставить на депозите, но уже под 9-9.5%
6. ???
Будет ли дальше падать цена на недвижимость на ваш взгляд?
Нужен пассивный доход, ИМЕННО ПАССИВНЫЙ, так как планирую уехать из Москвы на малую Родину через какое то время...
Всем заранее спасибо
Автор
Теги
26
Дмитрий
ипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 207 000 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 33
41 100 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 11
37 000 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 11
Панфиловская
5 мин.
ЖК "Серебряный парк", улица Паршина, 10, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 20
34 600 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 20
Ховрино
9 мин.
улица Дыбенко, 16К1, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 7
22 699 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 7
Отрадное
21 мин.
Высоковольтный проезд, 1к7, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 11
29 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 11
Бульвар Генерала Карбышева
4 мин.
ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
17 800 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
Панфиловская
8 мин.
Песчаный переулок, 10К2, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
27 700 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
Селигерская
3 мин.
Коровинское шоссе, 1К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
33 490 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
Сокол
1 мин.
Ленинградский проспект, 74К1, Москва
26 комментариев
Даниил Пятецкий
16 января 2017, 00:29
Лучший совет
Честно и объективно недвижимость не принесет Вам сопоставимого с текущим процентом по депозиту дохода. Общеизвестный факт, что средняя доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду 3-5% годовых. И эти цифры не учитывают скрытых издержек. Например, простой квартиры без арендатора, налоги, коммунальные платежи, затраты на мебель и ремонт и т.п.
Прогноз для рынка на годы вперед негативный. Авторитетные аналитики предрекают падение цен на 10% в год еще несколько лет. Дальнейший горизонт прогнозированию не поддается.
9
0
525/50 000
0/50 000
ID: 6709904
28 января 2017, 02:01
Часть средств держу на ПАММ-счетах.
Если интересно, могу дать ссылку на более менее надежную компанию (по мерками этой отрасли).
0
0
134/50 000
0/50 000
Алексей Вострецов
23 января 2017, 17:57
Дмитрий! могу вам посоветовать обратить внимание на коммерческую недвижимость, там можно получать около 10-15% годовых получать, а так как рынок аренды просел (это дно) - за спадом всегда подъем. Стоимость коммерческой (готовый арендный бизнес) обычно оценивается сроком окупаемости около 9-10 лет. Могу вам предложить, кстати, являясь собственником и продавцом таковой м.Аэропорт 15м2 в аренде, в вашем бюджете, с данной окупаемостью. Звоните.
0
0
450/50 000
0/50 000
Светлана Шишкина
19 января 2017, 23:12
Рамиль, в акциях все же хоть немного разбираться надо прежде чем их покупать...людям это не особо понятно, а значит боязно, если конечно они не профи трейдеры, а с депозитами пусть меньше доход, но все понятно как белый день, поэтому я за депозиты)
0
0
254/50 000
0/50 000
Рамиль Нургалиев
19 января 2017, 22:54
Лучше купить акции топовых фирм (Роснефть,Аэрофлот,Тесла и тд) от 10-60% в год прибыли.
0
0
87/50 000
0/50 000
Светлана Шишкина
19 января 2017, 21:59
Цены на недвижимость падают уже 4 года и до 2018 года ничего нового не произойдет....., а сейчас санкции -это во первых, во вторых в 2018 году выборы Президента и наконец в третьих-чемпионат мира по футболу), поэтому ожидается дальнейшее падение, поэтому однозначно рекомендовала бы разместиться на депозитах в нескольких банках (обязательное страхование вкладов должно быть!!!)
0
0
378/50 000
0/50 000
Юрий
19 января 2017, 11:51
Застой в недвижимости на долгие годы? Соглашусь. Но, как всегда есть маленькие исключения. Найдите регионы, где однозначно цены на недвижимость вырастут через 2-3 года. За недвижимостью нужно присматривать? Тоже согласен. А вот за землёй - нет! Мой пример - Крым. После постройки моста (а это 2 года) с огромной долей вероятности рост цен достигнет 2-кратного. Сейчас на Ваши 4 млн реально купить на ЮБК 1 га категории "земли поселений". Да, без коммуникаций и в 10 км от побережья. Но коммуникации сейчас там проводятся и будут проводиться повсеместно и лавинообразно. А если покупка исключительно как инвестиция, предполагаемые 50% годовых устроят кого угодно. ИМХО
0
0
667/50 000
0/50 000
Артём
19 января 2017, 07:13
Купить доллары а на них американские и европейские ETF выплачивающие доход ежемесячно. примерно 6 % годовых в долларах
0
0
118/50 000
0/50 000
Светлана
18 января 2017, 21:51
Хочу поменять квартиру в ближайшем Подмосковье 30 км от мкад, на Москву. Не больше 4,5-5млн. Придётся брать ипотеку, это не совсем выгодно, т.как на вторичку процент выше. Но лучше так, потому, что жить на съемном жилье в столице это утопия. И лучшее вложение это в себя:Экономия сил и времени на дорогу до работы.
0
0
315/50 000
0/50 000
ID: 5586362
18 января 2017, 21:30
Лучший источник вложения-это в коммерческую недвижимость небольших городов и населенных пунктов. Особенно с постоянными проверенными арендаторами. Например в г.Кинеле.Самарской области продается магазин 117 кв.м. на 4,3 сотках земли, все в собственности, коммуникации все. Стоимость объекта всего 1,65 млн.руб. Чистая аренда 30 тыс.руб. в месяц. Доходность 22% годовых.Сравните со средней доходностью от сдачи жилой недвижимости в аренду 3-5% годовых.
0
0
451/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
1
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
43
71
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
33
Материнский капитал в 2026 году: изменения и подробности
В Италии получайте, у папаши безногого.
23
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы