Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог с продажи квартиры

Юлия Гвоздева
Вся Россия
2 809
4

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Ситуация такая: у нас с мужем у каждого есть квартира в собственности менее трех лет. Мы их продаем и берем ипотеку, чтобы приобрести новое жилье (оно дороже наших квартир). Как в этом случае мы платим налоги за проданные квартиры? Ведь прибыли по факту нет... Примечание: обе квартиры были приобретены до брака.

Автор
Теги
4
Юлия Гвоздева
Могут подойти
4 комментария
25 февраля 2019, 23:26
Лучший совет
Добрый вечер, Юлия. Налогом облагается доход. Если квартиры были приобретены по возмездной сделке (с привлечением денежных средств) по договору купли-продажи, ДДУ, ЖСК или пр. (и тут уже применяется правило не 3-х лет, а 5-ти), то при их продаже по той же цене, по которой они были приобретены налога не возникает. Если дороже, то с разницы 13%. Если они были приобретены по безвозмездной сделке (дарение, приватизация, наследство), то налогом будет облагаться всё, что свыше 1 000 000 руб. Но тут ещё нужно учитывать кадастровую стоимость.
5
0
540/50 000
0/50 000
26 февраля 2019, 08:32
Юлия, хорошенько подумайте, прежде чем продавать добрачные квартиры. Вы оба попадаете на деньги: оплата налогов, ипотека (кабала на много лет), да ещё и раздел общей квартиры в случае развода. Гораздо разумнее, на мой взгляд, сдать обе квартиры в аренду, а на этот доход снять для вас обоих большую квартиру. Или хотя бы сделать так до достижения пяти лет в собственности обоих ваших квартир.
1
0
393/50 000
0/50 000
Юлия Гвоздева
Автор
26 февраля 2019, 13:26
Спасибо, но решение в самом деле обдуманное и не спонтанное.
0
0
61/50 000
25 февраля 2019, 23:39
Если вы считаете что прибыли нет, ссылаясь на приобретаемое вами жилплощадь, которое дороже ваших обеих квартир, то вы ошибаетесь. Ваше новое жилье никаким образом не влияет на налогооблажение (если оно возникает) по старым квартирам. Вы можете только получить вычет - максимум 260 тр. по вашей новой квартире.
2
0
311/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое залог при аренде квартиры и когда он возвращается арендатору
А разве арендодатель не должен начислять проценты на сумму залога всё то время, сколько он пользуется деньгами арендатора. Ну хотя 25% годовых.Ведь арендатор вполне мог положить эти деньги на счет в банке и банк регулярно бы начислял проценты. А арендодатель с договором на руках вполне может обратиться в суд с требованием возместить ущерб нанесенный арендатором чаще всего арендодатель по надуманному предлога не возвращает деньги и при этом вполне себе спокойно в течении 5 лет пользуется деньгами арендатора.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день, Арман! Помогите разобраться в ситуации. В 2023 году был куплен дом с использованием средств мат капитала, это было единственное жильё в семье. В договоре купли-продажи сразу выделены равные доли по 1/3 мне и двум моим детям (в браке не состояла). В 2025 году дом продали. Было получено согласие от органов опеки, а также подарены доли детям в квартире моей мамы, по площади равнозначные долям в доме, по кадастровой стоимости выше. Разница между суммой покупки и продажи дома составила +650тыс рублей. Вопросы:какой налог нужно заплатить с продажи?Обязательно ли покупать новую недвижимость, если доли подарены бабушкой?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости