Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры

Юлия Гвоздева

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 758

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Ситуация такая: у нас с мужем у каждого есть квартира в собственности менее трех лет. Мы их продаем и берем ипотеку, чтобы приобрести новое жилье (оно дороже наших квартир). Как в этом случае мы платим налоги за проданные квартиры? Ведь прибыли по факту нет... Примечание: обе квартиры были приобретены до брака.

Автор

Теги

Юлия Гвоздева

продажа квартиры

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 13

Улица 1905 года

13 мин.

ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва

4 комментария

Ринат Рамилевич Мангушев

25 февраля 2019, 23:26

Лучший совет

Добрый вечер, Юлия. Налогом облагается доход. Если квартиры были приобретены по возмездной сделке (с привлечением денежных средств) по договору купли-продажи, ДДУ, ЖСК или пр. (и тут уже применяется правило не 3-х лет, а 5-ти), то при их продаже по той же цене, по которой они были приобретены налога не возникает. Если дороже, то с разницы 13%. Если они были приобретены по безвозмездной сделке (дарение, приватизация, наследство), то налогом будет облагаться всё, что свыше 1 000 000 руб. Но тут ещё нужно учитывать кадастровую стоимость.

Ирина Щербинина

26 февраля 2019, 08:32

Юлия, хорошенько подумайте, прежде чем продавать добрачные квартиры. Вы оба попадаете на деньги: оплата налогов, ипотека (кабала на много лет), да ещё и раздел общей квартиры в случае развода. Гораздо разумнее, на мой взгляд, сдать обе квартиры в аренду, а на этот доход снять для вас обоих большую квартиру. Или хотя бы сделать так до достижения пяти лет в собственности обоих ваших квартир.

Юлия Гвоздева

Автор

26 февраля 2019, 13:26

Спасибо, но решение в самом деле обдуманное и не спонтанное.

ID: 6829872

25 февраля 2019, 23:39

Если вы считаете что прибыли нет, ссылаясь на приобретаемое вами жилплощадь, которое дороже ваших обеих квартир, то вы ошибаетесь. Ваше новое жилье никаким образом не влияет на налогооблажение (если оно возникает) по старым квартирам. Вы можете только получить вычет - максимум 260 тр. по вашей новой квартире.