Налог с продажи квартиры

Юлия Гвоздева

25.02.2019

Вся Россия

2 831

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Ситуация такая: у нас с мужем у каждого есть квартира в собственности менее трех лет. Мы их продаем и берем ипотеку, чтобы приобрести новое жилье (оно дороже наших квартир). Как в этом случае мы платим налоги за проданные квартиры? Ведь прибыли по факту нет... Примечание: обе квартиры были приобретены до брака.

Автор

Теги

Юлия Гвоздева

продажа квартиры

Могут подойти

11 721 962 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 650 169 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

30 920 960 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 7

Кантемировская

12 мин.

Кавказский бульвар, 39К1, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 13

Братиславская

15 мин.

Марьинский бульвар, 11, Москва

52 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Марьино

4 мин.

Новомарьинская улица, 5, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Кантемировская

15 мин.

Пролетарский проспект, 3, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Царицыно

4 мин.

Каспийская улица, 30К2, Москва

10 200 000 ₽

студия, 26 м², этаж 15

Новомосковская

9 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 4, Сосенское поселение, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

25 февраля 2019, 23:26

Лучший совет

Добрый вечер, Юлия. Налогом облагается доход. Если квартиры были приобретены по возмездной сделке (с привлечением денежных средств) по договору купли-продажи, ДДУ, ЖСК или пр. (и тут уже применяется правило не 3-х лет, а 5-ти), то при их продаже по той же цене, по которой они были приобретены налога не возникает. Если дороже, то с разницы 13%. Если они были приобретены по безвозмездной сделке (дарение, приватизация, наследство), то налогом будет облагаться всё, что свыше 1 000 000 руб. Но тут ещё нужно учитывать кадастровую стоимость.

Ирина Щербинина

26 февраля 2019, 08:32

Юлия, хорошенько подумайте, прежде чем продавать добрачные квартиры. Вы оба попадаете на деньги: оплата налогов, ипотека (кабала на много лет), да ещё и раздел общей квартиры в случае развода. Гораздо разумнее, на мой взгляд, сдать обе квартиры в аренду, а на этот доход снять для вас обоих большую квартиру. Или хотя бы сделать так до достижения пяти лет в собственности обоих ваших квартир.

Юлия Гвоздева

Автор

26 февраля 2019, 13:26

Спасибо, но решение в самом деле обдуманное и не спонтанное.

ID: 6829872

25 февраля 2019, 23:39

Если вы считаете что прибыли нет, ссылаясь на приобретаемое вами жилплощадь, которое дороже ваших обеих квартир, то вы ошибаетесь. Ваше новое жилье никаким образом не влияет на налогооблажение (если оно возникает) по старым квартирам. Вы можете только получить вычет - максимум 260 тр. по вашей новой квартире.