Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи квартиры 3 НДФЛ

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 466

Добрый день! Клиент - гражданин РФ, но проживающий за границей. Хочет продать свою квартиру в Москве, более 10 лет в собственности. Чтобы он не попал на налог, когда ему продать покупателям квартиру? Он должен приехать в РФ и жить более 183 дней, после этого оформить сделку?

Или сразу по приезду может продать квартиру и после этого находится 183 дня на территории РФ? Или так как налог 3 НДФЛ рассчитывается на следующий год, тоесть фактически он подаст декларацию в 2019 году, он может ли продать квартиру и не попасть под налог в 30%.

Вопрос когда лучше выходить ему на сделку, чтобы избежать налог?

Автор

Теги

Дора Шарипова

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

24 809 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

17 379 695 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 17

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

6 353 780 ₽

апарт.-студия, 24 м², этаж 5

Новокосино

24 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 6, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

ЗИЛ

11 мин.

ЖК "Галерея ЗИЛ", Автозаводская улица, 23К7, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Варшавская

3 мин.

Чонгарский бульвар, 1К2, Москва

2 комментария

Даниил Пятецкий

2 августа 2018, 16:18

Лучший совет

Добрый день. Чтобы приобрести статус налогового резидента РФ необходимо находиться на территории РФ на законных основаниях непрерывно не менее 183 дней в течение налогового периода (есть исключения по непрерывности, но это уже частности). Налоговый период - календарный год. Таким образом, применительно к Вашей ситуации продажа без налоговых последствий в этом году уже невозможна, поскольку приобрести статус налогового резидента уже не успеет.
Декларация подается до 30.04 года, следующего за годом получения дохода, но учитывается в ней статус налогоплательщика за отчетный период.
Условно для Вашей ситуации:
1. Продает 01.01.2019.
2. Живет в РФ подряд 183 дня, приобретает статус налогового резидента РФ.
3. Уезжает.
4. Дальше ничего подавать уже не нужно, поскольку имущество в собственности более 3-х лет, обязанности по декларированию полученного дохода и уплате налога не возникает.

Арман Барекян

2 августа 2018, 21:57

Дора, квартиру нужно продать в том календарном году, в котором смогли набрать в совокупности эти 183 дня. 183 дня пребывания в РФ, по достижении которых собственник квартиры признается налоговым резидентом, исчисляются путем суммирования всех календарных дней нахождения его в России в течение 12 следующих подряд месяцев (календарный год, то есть налоговый период).
Если продадите квартиру не имея статуса налогового резидента, то заплатите налог 30%. С уважением, Арман!