недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи квартиры.

Санкт-Петербург 447 6

Добрый день, уважаемые специалисты. Подскажите , как лучше поступить. В 19 году в январе купили квартиру. Сейчас возникает острая необходимость покупать квартиру больше, связи с рождением третьего ребенка. В стоимости квартира выросла примерно на миллион. Как продать ее и не платить налог с продажи? Это жилье единственное. Или выхода нет,владеть 5 лет и только тогда продавать / покупать. В новую квартиру хотим вложить маткапитал,деньги с этой квартиры , а разницу взять в ипотеку.


Советы 6
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2021, 14:04

Юлия, добрый день! Можете уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, а также заявить в налоговой декларации имущественный вычет при приобретении имущества, если ранее не израсходовали данный вид вычета и свести возникший налог на ноль.
Кстати, по единственному жилью минимальный срок для полной амнистии в рамках имущественного вычета по сроку владения составляет три года, а не пять.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2021, 14:07

Добрый день. Налог платиться с дохода, с цифры указанной в договоре. Если эта цифра меньше 70% от кадастровой стоимости, то за величину полученного от продажи дохода учитывается 70% от кадастровой стоимости.
Как не платить:
Вариант 1. Идти на сознательное нарушение закона.
Вариант 2. Если есть право на вычет за покупку (не реализовано ранее или реализовано не в полном объёме), то оптимизировать за счет этого права.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2021, 14:29

Здравствуйте. Даже если предположить, что налог платить всё-таки придётся, совершенно точно не следует ждать ещё год до истечения минимального предельного срока владения единственным жильём, составляющим 3 года. Применение налогового вычета в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением квартиры, которую планируется продать, предполагает уплату налога с положительной разницы между ценой продажи и ценой покупки указанной квартиры. Если это 1 000 000, то налог составит 130 000 рублей, что точно не стоит года жизни в некомфортных условиях. Действуйте сейчас.

ID: 6829140012 февраля 2021, 22:56

Тоесть , когда говорят, что если сразу продаешь и покупаешь налог не нужно платить- миф? Па далее как нужно действовать ? Нужно оповестить налоговую? Муж вычет получил не весь,и я тоже совсем чуть.

Надежда Гарнюк13 февраля 2021, 11:30

В буквальном понимание- да, миф. Продажа и покупка-два самостоятельных, часто не связанных между собой, действия. А вот уплату налога от продажи, если есть доход, и положенный с покупки налоговый вычет каждому гражданину РФ в размере 260 тыс(мах), можно между собой "связать" взаимозачетом и частично или полностью уйти от налогов. Все расчеты лучше бы произвести заранее.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2021, 14:34

Абсолютный миф. Правила нет дохода, нет налога не существует. Любой доход подлежит налогообложению с той лишь поправкой, что образуемый налог можно компенсировать различного вида вычетами. В некоторых случаях этих вычетов хватает для сведения налога к нулю. А в некоторых нет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru