Налог с продажи квартиры

Минимальный срок владения, для продажи без налога, по единственному жилью составляет 3 года.

При продаже ранее этого срока возникает обязанность подачи налоговой декларации от суммы свыше одного миллиона. Каким будет итоговая сумма налога зависит от конкретных цифр и возможности применения имущественных вычетов, что я является отдельной темой разговора.

Освобождается по истечении 3 лет при условии, что это единственное жильё.

Вопрос из Питера. У нас упразднили расчет от 70% кадастровой. Теперь учитывают ее полностью, т.е. 100%.

Если жилье единственное, то срок владения им для продажи без налоговых последствий составляет три года. Вы написали, что приобреталась путем покупки: покупка тоже может быть разной. Если приобреталась квартира на вторичном рынке, то срок владения начинает течь с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Если приобреталась квартира в строящемся доме по ДДУ или какому-то другому договору, то срок владения следует исчислять с момента оплаты договора.
Размер налога зависит от нескольких параметров: стоимость продажи, стоимость покупки, кадастровая стоимость, регион расположения недвижимости, состав семьи налогоплательщика и дальнейшая судьба полученного от продажи дохода. Все эти моменты принципиально важны для определения подлежащего уплате налога. Без понимания этой информации точную цифру посчитать невозможно.
Пример учитывающий кадастровую стоимость. Купил за 2 продает за 3, кадастровая стоимость 4,5.
Налог: (3.15-2)*13%. 3.15 это его доход от продажи для целей налогообложения. Почему? Дело в том, что если стоимость продажи меньше 70% от кадастровой стоимости... налоговая нге будет учитывать цифру указанную в договоре, а будет ориентироваться именно на 70% от кадастровой стоимости.

Здравствуйте. Если по единственному жилью прошло 3 года с даты возникновения права собственности, то налога нет. Если не прошло, то налог с суммы, полученной путём вычитания суммы покупки из суммы продажи. То есть с фактического дохода. Это так называемый имущественный вычет, который не применяется автоматически. Его нужно заявить при подаче налоговой декларации.