Покупка квартиры у пожилых собственников, риски и их минимизация

Андрей, добрый день!

1. Почему бы и нет, если специалист изучит не только то, что известно или Вам сказали, но остальные аспекты по объекту и всех субъектов и придёт к выводу, что сделку можно проводить.

2. Мы не даём онлайн советов - это чревато последствиями. Или наймите специалиста или как считаете нужным.

3. Вопрос абстрактный, если вспомнить Долину, то возможно и такое невозможное и даже без альтернативы.

4. Что Вам даст Сербского, если и так всё понятно?

5. В лице нотариуса не ищите защиту, нотариус не спаситель, а всего лишь орган, который заверяет ДКП. Прибегать к помощи нотариуса точечно или целиком - это рекомендация специалиста, который ведёт сделку в ваших интересах, а не того, который представляет интересы продавца.

С уважением, Арман!

А у отца это единственное жилье? На данный момент живёт в этой квартире? Альтернатива на одну квартиру у него, жены и сына или разъезжаются? Он лежачий? Какие препараты принимает? Он прописан в этой квартире?

Добрый день.
Если в остальном вопросов нет… думаю идти в такую сделку стоит. Ключевое - соблюдение интересов всех продавцов. Делайте сделку правильно, через аккредитив с трансферацией. Не стоит экономить на количестве аккредитивов, сделайте их четыре (это минимум в вашей сделке, может будет больше, тут все зависит от особенностей сделок).

Минимизация рисков - профессионально организованная и проведенная сделка. Что и как сделать можно понять только погрузившись в сделку. Посредством онлайн форума такие вопросы решить невозможно.

Оспаривание при альтернативе: термин альтернатива законодательно не закреплен. По сути это обычная купля-продажа. Соотвественно оспаривание возможно.

Нотариус. Делайте. Поможет ли это в случае проблем?! Очень маловероятно. Нотариальные сделки тоже расторгаются.

Здравствуйте, Андрей! Покупка квартиры у продавца с диагнозом «F06.71 Легкое когнитивное расстройство в связи с сосудистым заболеванием головного мозга» может быть рискованна, так как есть вероятность признания продавца недееспособным или частично дееспособным на момент совершения сделки. И как следствие - аннулирование сделки.

В таких случаях рекомендуется:
1. Проведение независимой медицинской экспертизы для оценки дееспособности продавца. Вы правы, когда предлагаете данному продавцу пройти осмотр в институте Сербского. Их отказ вызывает много вопросов. Вы сами пробовали общаться с ним?
2. Нотариальное удостоверение сделки: нотариус проверяет, значится ли дееспособным продавец и законность сделки, это добавляет дополнительную защиту (ст. 163 ГК РФ).
3. Страхование титула в случае оспаривания сделки.

Разумеется, совместная продажа членами квартиры и покупка взамен другого жилья уменьшает риски оспаривания сделки. Это может служить доказательством того, что продавец осознавал свои действия и действовал в своих интересах, что снижает вероятность признания его недееспособным на момент совершения сделки. Но для полной уверенности нужно настоять на проведении независимой медицинской экспертизы.

Ответ даю предварительный исходя из полученной информации. В сделке могут быть и другие нюансы, которые Вы не учли.

Здравствуйте. Рекомендации стандартные - полная стоимость, безнал, пропорциональная оценка долей по договору без перекосов. Дополнительно можно составить и заключить соглашение о взаиморасчетах, чтобы обозначить движение денег. По способу расчетов - лучше аккредитив, не СБР. Александр Вячеславович, конечно, вам сделку заверит и это плюс, но касательно вопроса об оспаривании - нотариат и альтернатива снижает риск, но не исключает его полностью. Смотрите в целом на ситуацию в семье, на динамику состояния дедушки, пообщайтесь второй, третий раз. Желательно, чтобы было несколько документов, подписанных в разное время пожилым продавцом, свидетельствующих о его твердом намерении продавать (соглашение о задатке, допсоглашение и т.д.). А в целом, возраст - это в любом случае риск, как ни крути и что не придумывай.