Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи квартиры. Можно ли избежать уплаты?

Данил

15.03.2021

Вся Россия

1 602

Здравствуйте. 5.12.2018 приобрел однокомнатную квартиру за 5 млн. руб. по ДКП в Москве, я один собственник. Хочу продать за 8-8.5 млн. руб. и купить двухкомнатную за 10-11 с целью улучшения жилищных условий. Воспитываем ребенка-инвалида, однокомнатной квартиры не хватает для размещения инвентаря для занятий. Правом на налог с покупки воспользовался при покупке другой квартиры ранее. В собственности только однушка, другой собственности у меня нет. У жены в собственности есть 1/4 другой квартиры. Как можно не платить налог при продаже, так как 400 т.р. очень существенная сумма? Всем откликнувшимся спасибо.

Автор

Теги

Данил

купля-продажа

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

15 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Царицыно

10 мин.

Загорьевский проезд, 7К2, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 3

Коньково

7 мин.

улица Академика Капицы, 4, Москва

5 комментариев

Евгений Тараканов

15 марта 2021, 08:50

Лучший совет

Здравствуйте!
Если жена не использовала налоговый вычет при покупке (а только вы), то она сможет применить его в этот раз. Уменьшите сумму уплачиваемого налога на 260 тыс. рублей.

Либо дожидаться декабря 2021, тогда вообще сможете продать без налога. Но это, если вы действительно единственный собственник (а не титульный). Каким образом вы стали единственным собственником, приобретя квартиру будучи в браке?

Данил

Автор

15 марта 2021, 12:09

Жена не работает. Ухаживает за ребенком. При покупке квартиры оформлял доверенность от жены и оформлял собственность только на себя. Без долевого деления.

Евгений Тараканов

15 марта 2021, 13:02

Тогда ваша квартира, которую вы считаете вашей, на самом деле, не только ваша. Это совместная собственность с супругой.

Если вы хотите иметь возможность продать её без налога в конце 2021 года, вам нужно заключить брачный договор, установить раздельный режим собственности и только тогда она станет вашей.

Данил

Автор

15 марта 2021, 17:12

Спасибо. Раздельный режим собственности нужен для того чтобы, была возможность продать без уплаты налога? Если этого не делать, получается надо владеть квартирой 5 лет, так как у жены 1/4 другой квартиры в собственности? Правильно я понял или достаточно по прошествии трёх лет.

Иосиф Колодин

16 марта 2021, 07:45

Добрый день!Не советую консультироваться и консультировать таким образом, без детального изучения документов и ситуации. "Так как 400 т.р. очень существенная сумма"!!!Обращайтесь к специалистам, их услуги Вам обойдутся значительно дешевле этой суммы.