Как лучше продать 2 комнаты в трехкомнатной квартире

ID: 70165523

14.03.2021

Вся Россия

6 547

Добрый день! я и две мои дочки являемся собственниками двух конат в 3 х комнатной квартире по 1/3 доле. Сейчас хотим продать комнаты по отдельности каждую, могу ли я это сделать переписав свою долю на части дочкам ? Надо ли мне сообщать соседу о продаже если его комната муниципальная?

Автор

ID: 70165523

Могут подойти

41 052 927 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

34 900 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 4

Зорге

5 мин.

улица Зорге, 18к3, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 7

Бульвар Генерала Карбышева

19 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 32, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 14

Раменки

3 мин.

Мичуринский проспект, 21К3, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 4

Шелепиха

6 мин.

Шелепихинское шоссе, 11К2, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 92 м², этаж 2

Кропоткинская

8 мин.

Курсовой переулок, 15, Москва

36 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 15

ЦСКА

8 мин.

ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к2, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 21

Раменки

6 мин.

ЖК "Настоящее", Винницкая улица, 8к2, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Аэропорт

6 мин.

улица Усиевича, 4, Москва

4 комментария

Евгений Тараканов

14 марта 2021, 22:14

Лучший совет

Здравствуйте!

Необходимости "переписывать" свою долю дочкам нет никакой. Более того, это вызовет ненужные вопросы, подозрения у потенциального покупателя. Продажу оформляйте ДКП, где продавцом будет одна из дочерей, и вы с 1/6 доли. А возможно, найдется покупатель готовый купить обе комнаты. Тогда сразу продадите объект целиком.

Если третья комната муниципальная, то вам следует уведомлять муниципалитет, а не соседа. Формат уведомления и получения отказа от права преимущественной покупки, зависит от региона.

не риэлтор

15 марта 2021, 09:36

"Сейчас хотим продать комнаты по отдельности каждую, могу ли я это сделать переписав свою долю на части дочкам ?" - можете, но смысл? спокойно продадите и так, договором на троих;
"Надо ли мне сообщать соседу о продаже если его комната муниципальная?" - нет.
ps убедитесь в том, что у вас с дочками в собственности действительно комнаты, а не доли с определенным порядком пользования. в провинции это повлияет не сильно, а вот в крупном городе - несколько снизит цену.

Даниил Пятецкий

14 марта 2021, 22:23

Здравствуйте. Переоформление долей на дочерей потребует нотариальной сделки, а это лишние расходы. Продавайте как есть.

Наталья Коковихина

14 марта 2021, 22:13

Здравствуйте! Вам не за чем переписывать свою долю на кого-либо, продавайте как есть. если только у вас действительно КОМНАТЫ по документам, а не ДОЛИ. Отказ от права преимущественной покупки надо получить от местного муниципалитета, поскольку комната у вашего соседа муниципальная, т.е. ему принадлежит она по соц.найму.