Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог с продажи квартиры, полученной от МО РФ

Мария Наухацкая
10 января 2019
Вся Россия
8 673
6

Добрый день!

Подскажите, как можно уменьшить налог с продажи квартиры, полученной от Министерства обороны?

Оформлена в собственность 10.2016, собственников 4, в том числе 2 несовершеннолетних. Планируем приобретение жилья большей площади в ипотеку. Можно ли это зачесть как улучшение жилищных условий?

Автор
Теги
6
Мария Наухацкая
Могут подойти
11 комментариев
10 января 2019, 14:04
Лучший совет
Добрый день. Квартира от Минобороны надо полагать Вам досталась безвозмездно? Значит полученный от ее продажи доход можно уменьшить на 1 м.р. Все остальное попадает под 13%.
Какую-то часть подлежащего уплате налога можно будет компенсировать правом на получение соответствующего вычета при покупке. У Вас долевая собственность, может быть даже получится выйти в ноль. Нужно считать. Без конкретных цифр (стоимость продажи/покупки) сказать что-либо невозможно.
5
0
465/50 000
0/50 000
10 января 2019, 14:11
При такой цене налог составит 650 т.р. Важна еще кадастровая стоимость квартиры. Не исключена ситуация, когда при расчете налога следует учитывать именно кадастровую стоимость. Подробнее в 217 и 220 ст. НК РФ.
По второму вопросу: при соблюдении ряда условий можно применить вычет связанный с покупкой недвижимости.
0
0
319/50 000
сидор петров
6 февраля 2019, 21:24
В продолжении темы можно вопрос:
Друзья на каком основании для жилья безвозмездно полученного от МО, минимальный период владения является 3 года?
0
0
150/50 000
0/50 000
10 января 2019, 14:22
Но только не с 2 м.р., можно и с большей цифры. У Вас доли и покупать будете доли. Допустим за 8 м.р. на четверых, значит с 2 м.р. может получить каждый. При грамотном подходе все же можно выйти в ноль.
2
0
202/50 000
0/50 000
10 января 2019, 15:39
Право на вычет при покупке никак с наличием другой собственности не связано.
0
0
76/50 000
10 января 2019, 16:03
Важное уточнение: максимальный размер вычета при покупке = 2 м.р., т.е. это максимум, который может получить родитель как за себя так и за своего ребенка в сумме. В Вашей ситуации выйти в ноль все же не получится.
0
0
213/50 000
10 января 2019, 14:14
"А что касательно улучшений жилищных условий?"

Сначала необходимо заплатить налог с продажи, а потом улучшать или не улучшать свои жилищные условия. У вас менее трех лет в собственности и значит налога не избежать. При покупке вы можете воспользоваться вычетом с 2 млн. руб. Эти деньги можно зачесть в качестве уплаты налога с продажи, для этого необходимо написать соответствующее заявление в налоговую.
4
0
415/50 000
0/50 000
Мария Наухацкая
Автор
10 января 2019, 14:19
Денис, спасибо!
Подскажите, а могу я члены моей семьи при покупке новой квартиры подать на вычет, если у нас есть уже собственность, но вычетом не пользовались?
И по-моему, мы попадаем уже на 5 лет в собственности с налогом? Или после 3-х лет не будет налога?
0
0
269/50 000
10 января 2019, 14:29
Вычет при покупке можно использовать один раз в жизни. Если не использовали вы или ваш супруг, то сможете использовать. На детей такое не распространяется, поскольку дети не работают и не являются плательщиками 2ндфл. Соглашусь с Даниилом вы и супруг сможете каждый получить вычет с 2 млн руб. Не зависимо от распределения долей между родителями и детьми максимальная сумма все равно будет 2 млн. руб.
Если собственность получена безвозмездно, то минимальный срок владения оставили три года.
0
0
496/50 000
Мария Наухацкая
Автор
10 января 2019, 14:31
Отличная новость про 3 года, спасибо!))
А с детьми Вы уверены? Я здесь видела совет, что на ребенка на вычет заполняет заявление один из родителей... Так получают ли дети вычет?
0
0
182/50 000
10 января 2019, 14:42
Родитель может дополнительно заявить на вычет на своего ребенка, но цифра от этого не будет суммироваться. За всю жизнь по всем объектам максимальная сумма все равно будет 2 млн. руб. В дальнейшем когда ребенок вырастет он сможет самостоятельно получить так же вычет с 2 млн. руб.

Самый простой пример если квартира куплена за 2 млн. руб. на маму и ребенка по 1/2 доли каждому. То в этом случае мама имеет право дополнительно! написать заявление на получение вычета на своего ребенка чтобы "добить" сумму до максимально возможных 2 млн. руб.
0
0
552/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости