Эксперты рассказали, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до 9–10%
27 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи квартиры - три года с какого момента?
Марианна
Подскажите, пожалуйста. Квартира получена в наследство: хочу продать. Чтобы не платить налог с продажи и указать полную стоимость в договоре, три года считается с момента вступления в наследство или с момента получения свидетельства на собственность - разница почти два месяца!
Автор
Теги
0
0
11
Марианна
Могут подойти
11 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
3 апреля 2012, 18:21
Лучший совет
Наследство считается по моему все таки со дня смерти
8
0
Уважаемая Мариана
Т.к. в свидетельстве права собственности не указывается дата смерти наследователя, но выдача свидетельства, исчисление идет с момента получения права собственности.
Но лучше проконсультироваться не с риэлторами, а с налоговыми консультантами.
Удачи
Т.к. в свидетельстве права собственности не указывается дата смерти наследователя, но выдача свидетельства, исчисление идет с момента получения права собственности.
Но лучше проконсультироваться не с риэлторами, а с налоговыми консультантами.
Удачи
0
0
4 апреля 2012, 15:53
Со дня сметри наследодателя. Так что продавайте смело - никаких налогов Вы платить не будите. С уважением.
0
0
4 апреля 2012, 14:44
Здравствуйте, Марианна! С точки зрения п.4 ст. 1152 ГК РФ: "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации". А согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ: "Днем открытия наследства является день смерти гражданина".
В самом же свидетельстве указывается, что оно "подтверждает возникновение права".
В свидетельстве о регистрации права дата смерти наследодателя не указывается, только дата выдачи свидетельства о наследстве...
Разъяснение по этому поводу даны в письме Минфина от 25 марта 2010 г. № 03-04-05/7-134.
В самом же свидетельстве указывается, что оно "подтверждает возникновение права".
В свидетельстве о регистрации права дата смерти наследодателя не указывается, только дата выдачи свидетельства о наследстве...
Разъяснение по этому поводу даны в письме Минфина от 25 марта 2010 г. № 03-04-05/7-134.
1
0
Сергей Николаевич
3 апреля 2012, 23:18
Тут наш ГК Вас порадует,так как наверно три года с этой даты минуло.
2
0
3 апреля 2012, 20:47
Со дня смерти наследодателя
4
0
3 апреля 2012, 19:57
Марианна, срок нахождения квартиры в собственности будет исчисляться в Вашем случае со дня смерти наследодателя, так что квартира у Вас в собственности свыше 3-х лет и налоги при ее продаже Вы платить не должны..
6
0
Анатолий Капустин
3 апреля 2012, 19:09
Здравствуйте!
Три года с момента открытия наследства - то есть со дня смерти наследодателя, или со дня вступления в законную силу решения суда о признании умершим.
Удачи!
Три года с момента открытия наследства - то есть со дня смерти наследодателя, или со дня вступления в законную силу решения суда о признании умершим.
Удачи!
2
0
3 апреля 2012, 18:26
Добрый день. Сразу обращаю Ваше внимание: мнение налоговой и описанное мною ниже диаметрально противоположны.
Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
7
0
3 апреля 2012, 18:26
При этом действующее законодательство устанавливает определенные исключения из общего правила «Момент возникновения права собственности равен моменту государственной регистрации». К таким исключениям относятся следующие:
- ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решении суда (ст. 1114 ГК РФ).
0
0
3 апреля 2012, 18:07
С момента получения свидетельства на собственность
0
1
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости