Налог с продажи недвижимости

Можно сделать дарение на долю (здесь будет обязательный нотариат).
В этом случае, продаваемая квартира будет считаться единственным жильем, и минимальный срок владения, для исчисления налога, будет составить 3 года.

Алина Арифуллина, прошу понять правильно, но мы здесь исправляем неправильные ответы не из-за ехидности, как может показаться, а для соблюдения интересов читателей, чтобы эти люди получили компетентные ответы. В отличие от другой дамы, Вы большая молодец, но к сожалению опять скопировали устаревшую информацию от Волкова.

Действующая редакция данного фрагмента такая:

"при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми."

В описанной Вами ситуации есть много пробелов: не указали, на основании какого документа владеете квартирой / кто является собственником продаваемой квартиры? не супруги ли приобрели квартиру в период брака? если квартира в собственности супругов, то когда была приобретена доля в родительской квартире?

Мы на форуме можем разные варианты предлагать, но, возможно, в Вашей ситуации "избавляться" от доли в родительской квартире и вовсе не будет нужно. К примеру, если собственники - супруги и предыдущая доля в родительской квартире была приобретена до брака, так как при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми. Либо, если продаваемая квартира была приобретена по наследству / по договору дарения от близкого родственника и .т.д.

PS: Допустим, Вы все верно оценили и при продаже квартиры возникает необходимость в уплате НДФЛ. Да, никто не запрещает дарить долю родителям. Собственник вправе
распоряжаться своим имуществом как хочет. Скорее всего, налоговая не будет начислять НДФЛ с доходов от продажи квартиры, так как по факту получается, что продали единственное жилье. Но есть небольшая вероятность, что ваши действия могут расценить как действия, направленные на вывод имущества из владения с целью неуплаты налогов.

Дмитрий, не стоит делать преждевременных выводов и благодарить раньше времени, ибо специалист если пишет про ренту, тогда есть огромный смысл, при наличии понимания конечно же, открыть кавычки и дополнить, что из всех возможных рент, только одна - единственная проходит под трёхлетний минимальный срок владения.

Как появилась у Вас квартира, которую продаете? Если по Договору дарения, наследству или приватизации - то для этих документов минимальный предельный срок владения для освобождения от налогов - 3 года

В аналогичной ситуации предложил сделать дарение доли в другой квартире для клиента 2 года назад, чтобы было единственное жилье, согласно НК,
Налоговая, правда прислала уведомление в октябре прошлого о начислении налога клиенту. Пришлось клиенту пойти лично и написать объяснительную записку и представить документы. Но, в результате, все ок.
Прислали письмо, что требования об уплате налога сняты.

Добрый день. Не для всякой ренты НК РФ устанавливает срок владения 3 года. Статьей 217.1 установлен срок, равный трем годам, ТОЛЬКО для договоров пожизненного содержания с иждивением. Постоянная рента - срок 5 лет.

Ирина, спасибо за ренту. У меня постоянная рента и три года прошли, получается, уже могу продать без налога?

Евгений, да, можно подарить свою долю в праве и уйти от налога в продаваемой квартире.
Обратите внимание на основание права по этой квартире: наследство, дарение, рента, приватизация позволят продать квартиру без налога и не дарить свою долю.

Евгений, на всякий случай спрошу, а продаваемая квартира на основании чего Вам принадлежит? Начнём с этого, т.к. три года по единственному жилью - это не единственное исключение, а пять лет - это не всегда с даты регистрации права.
На основной посыл вопроса мои коллеги уже ответили, повторятся не буду!