Выкуп доли (соглашение об отступном)

1. сделки с долями - обязательный нотариат;
2. рассылка не нужна, т.к. сделка с одним из сособственников;
3. Не усмотрение собственника, можно исходить из личных симпатий. Главное, со стороны собственника, соблюдено законодательство о преимущественном праве.

Добрый вечер.
1. нотариат обязательно.
2. уведомления не надо.
3. выбираете сами, кому продать.

1. Нужно ли нотариальное удостоверение соглашения об отступном?
— Соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ) само по себе не требует нотариальной формы. Однако если оно предусматривает передачу доли в недвижимости, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2. Уведомлять второго сособственника не нужно, тк права преимущественной покупки у него не возникает- вы продаете свою долю в праве не третьему лицу на сторону, а сособственнику.
3. Если оба сособственника желают выкупить вашу долю, вы имеете право продать любому из них, например тому, кто заплатит большую цену.

Здравствуйте.

1. Отступное - это отчуждение доли. По нормам ГК сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 218 ФЗ).
2. Преимущественное право не возникает с случае сделки с сособственником, у всех долевых собственников равные на выкуп права. Соблюдать нормы ст. 250 ГК РФ нужно только в случае продаже доли третьему лицу.
3. По этому поводу никаких указаний в законе нет. Продавец выбирает лучшее предложение - кто готов уплатить большую цену, с кем более комфортно подготовить и провести сделку и т.д.

Обратите внимание, что отступное - возмездная сделка, это означает, что нужно учитывать налоговые последствия.

Для того, кто отчуждает - в случае нахождения доли в собственности менее 3 лет со дня открытия наследства доход можно будет уменьшить на величину стандартного налогового вычета или документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение доли (если такие расходы были). Если срок (3 года) превышен, налога нет.

Для того, кто получает - часть стоимости недвижимого имущества, которая зачитывается в счет погашения долга налогом не облагается. Все, что получено свыше этой стоимости признается доходом и подлежит налогообложению.

1. надо смотреть как именно сформулировано в самом соглашении. если в зачет долгов вам передается имущество в виде этой дольки, то все действия с долями проводятся через нотариусов. договор в ппф просто росреестр завернет;
2. думается, тут вам лучше проконсультироваться у того нотариуса, который будет оформлять это дело. по идее, при соглашении об отступном отказы не нужны. но поскольку сделка нотариальная, то комплект документов вам озвучит нотариус;
3. предпочтение отдается тому, кого выберет продавец. (если я правильно понял смысл вопроса: один продает, два других готовы купить?)