Налог с продажи построенного дома

Ольга

10.01.2019

Вся Россия

7 588

Здравствуйте, перечитала кучу информации в интернете но так до конца и не поняла, в 2017 году достроили дом, свидетельство о собственности от 2018 года, дом оформлен на маму пенсионерку, кадастровая стоимость 2 200 000 рублей, собираемся его продавать, прочитала что есть налоговый вычет в 1 000 000 рублей, но не поняла как он применяется, можно ли его получить пенсионеру и что для этого нужно?

Автор

Теги

Ольга

дом

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

19 600 424 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 5

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Алтуфьево

5 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87, Москва

18 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Аэропорт

8 мин.

улица Степана Супруна, 3, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

ВДНХ

16 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 13, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 13

Долгопрудная

11 мин.

Долгопрудная аллея, 15к2, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Отрадное

20 мин.

Березовая аллея, 7, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

35 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

10 января 2019, 16:04

Здравствуйте! Есть стандартный налоговый вычет в размере 1 миллион рублей, а также есть право налогоплательщика вместо применения этого вычета уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. Об учете расходов на строительство жилого дома можете посмотреть Письмо Минфина РФ от 20 декабря 2013 г. N 03-04-07/56452, там доступно написано, какие у вас должны быть подтверждающие документы, что в принципе можно учесть как расходы. По итогу советую вам обратиться за живой консультацией к специалисту, который оценит возможность применения расходов на приобретение в вашем случае, может быть в этом нет смысла и величина стандартного налогового вычета превышает подтвержденные расходы. Тогда можно рассчитывать только на 1 млн. вычета и думать над ценой в договоре.

Ольга

Автор

10 января 2019, 16:31

Спасибо! Я так понимаю, что даже если цена в договоре будет меньше 1 000 000 налог все равно будут считать от 70% кадастровой стоимости?

Дмитрий Каредва

10 января 2019, 16:55

Да, верно понимаете. Подумайте над распределением стоимости дома и участка в договоре купли-продажи в указанных пределах.

Павел Соколов

10 января 2019, 15:46

Добрый день! Да, пенсионер может воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. рублей (один раз в год). Для того, чтобы воспользоваться этим вычетом, необходимо заполнить и сдать в налоговый орган налоговую декларацию. Также для окончательного ответа важно знать, с какого момента в собственности мамы находится земельный участок - не возникнет ли с него также необходимость платить налог.

Ольга

Автор

10 января 2019, 16:30

Спасибо, участок в собственности с 2012 года, нужно будет делать 2 договора на землю и на дом?

Павел Соколов

10 января 2019, 16:48

Нет. Договор один - на участок и дом.