ЦАО - цена 2ккв для себя в кирп. доме

Irina Sergeenko

10.01.2019

Вся Россия

2 984

Подскажите, пожалуйста, кто недавно продавал такие варианты - за сколько минимум уходят 2ккв в кирп. домах в ЦАО, желательно в Хамовниках, этаж от 2-3, не последний, без мутной истории, с комнатами нормальной формы (не слишком вытянутыми, не трапеция и тд), наверное можно без лифта, в идеале без ремонта, с огороженной парковкой?

2 этаж для квартиры в центре считается плохим?

Предполагается ипотека, Сбербанк сказал что у них нет требований к возрасту дома, какие банки еще снисходительны?

Автор

Теги

Irina Sergeenko

ипотека

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 13

Долгопрудная

11 мин.

Долгопрудная аллея, 15к2, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 122, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Верхние Лихоборы

9 мин.

Бескудниковский бульвар, 11К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Аэропорт

7 мин.

Авиационный переулок, 8, Москва

110 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 6

Окружная

6 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к2, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Савёловская

2 мин.

Бутырская улица, 4, Москва

7 000 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 7

Владыкино

4 мин.

Алтуфьевское шоссе, 2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

10 января 2019, 19:34

Лучший совет

Irina, Вы не совсем правильно подошли к формированию вопроса, а судя по последующим комментариям вообще немного не в том направлении мыслите. Сложно будет найти такого риэлтора, который недавно продавал в нужной локации. А если и продавал... то Вы думаете он все и вся будет досконально знать? В Москве специализация по району дело единичное.
Район Вы обозначили совсем непростой. Там разброс цен огромный. Ответить на Ваш вопрос без поправки на "мутную историю" как-то совсем проблематично. Чтобы эту историю понять нужно много чего проанализировать, сделать это в рамках только Вашего вопроса нецелесообразно с т.з. трудозатрат. Экспертно, если именно Хамовники, я бы ориентировался на сумму 14-15 м.р. Если другие районы ЦАО, то от 12 м.р.

Даниил Пятецкий

10 января 2019, 20:04

Хамовники - это продолжение "Золотой мили" Москвы. Скажем так, это один из самых дорогих районов Москвы, даже не смотря на то, что он расположен за Садовым кольцом. Ближе к Фрунзенской набережной самые классные "сталинки" Москвы. Левая сторона Комсомольского проспекта сосредоточение дорого элитного жилья в новых домах (одни Садовые Кварталы чего стоят).

Ирина Буганова

10 января 2019, 18:37

Если Вы будете морочить голову по делу, то это часть работы. Агент Вам как раз поможет определиться с выбором. Искать агента по району не нужно. Вряд ли опытный специалист будет ограничивать себя рамками одного района. Несколько лет назад я перевёз людей из Черёмушек в Тёплый Стан. Затем через время их же перевозил по Тёплому Стану...

Ирина Буганова

10 января 2019, 17:46

К сожалению, к одному из самых дорогих районов города сложно применить слово "дешевле". Если это самый дешевый вариант в районе, то продавец об этом знает, и может отказать в торге вообще. Мой совет Вам не нов. Возьмите в помощь грамотного специалиста. Я продавал квартиру на Малой Пироговской. Свои особенности были. При том, что квартира была в залоге, я выбирал, кому продавать. И выбрал. Если Вы хотите купить хорошую квартиру за разумную цену, то подход к покупке должен быть особенным. Надо понимать, что дешевле рынка не купите.

Irina Sergeenko

Автор

10 января 2019, 18:15

Прежде чем морочить голову агенту, нужно определиться, что и где мы можем себе позволить - бюджет около 15 млн, но естественно чем дешевле тем лучше, тк ремонт придется делать.
Вначале думала про ЮЗАО, но там много новостроек строят, а нам ребенка в сад и школу отдавать - боюсь не протолкнуться будет и качество школ упадет. Центр в этом плане комфортнее.
После этого надо еще поискать агента, часто проводящего сделки в выбранном районе и знающего ситуацию на данный момент, а это та еще задача, и тут я совсем теряюсь.

Irina Sergeenko

Автор

10 января 2019, 17:31

Самые дешевые что нашла стоят ок 13,9 млн - насколько ниже настоящая цена продажи в центре?