Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи земельного участка с жилым домом и хоз. постройкой

Александр Чекаловец

Обновлено 30.06.2021

Вся Россия

6 471

Добрый день! Прошу Вас проконсультировать по вопросу уплаты налога при продаже земельного участка с жилым домом и хоз. постройкой. На данный момент с покупателем определили стоимость объектов недвижимости таким образом. Земельный участок - 360 т.р., Хоз. постройка - 240 т.р., жилой дом 500 т.р. Земельный участок в собственности с 2009 года, жилой дом и хоз. постройка оформлены отдельно в собственность в 2020 году. По кадастровой стоимости жилой дом 160 т.р., хоз.постройка 356 т.р. Договор купли-продажи составляется общий на сумму 1100 т.р. (500+360+240). После подачи декларации, будет ли начислен налог с продажи, если суммы на объекты недвижимости в собственности менее 3(5) лет меньше миллиона, но общая сумма по ДКП больше миллиона.

Автор

Теги

Александр Чекаловец

загородная недвижимость

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Аминьевская

10 мин.

Очаковское шоссе, 13К1, Москва

63 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Славянский бульвар

7 мин.

улица Герасима Курина, 14К1, Москва

3 комментария

Юлия Шалдаева

30 июня 2021, 12:42

Лучший совет

Добрый день. Налога не будет, если в течение налогового периода (календарного года - 2021) Вы больше нигде не будете заявлять вычет в размере 1 млн рублей. При Вашей сделке к вычету пойдут 740 000 рублей. В данной ситуации этого вычета хватит, чтобы свести к 0 налоговую базу.

Иосиф Колодин

1 июля 2021, 14:36

Добрый день!
Александр, при правильно составленной налоговой декларации 3-НДФЛ налога к уплате не будет.
В декларации необходимо будет указать:
- 500 т.р. доход от продажи дома и использовать право на имущественный налоговый вычет в сумме полученного дохода (но не более 1млн.р. для недвижимости);
- 249,2т.р. налогооблагаемый доход от продажи хоз. постройки (в размере 70% от кадастровой стоимости, потому, что эта сумма больше, чем сумма по договору продажи) и использовать право на имущественный налоговый вычет в сумме полученного дохода (но не более 250т..р. для прочего имущества).
Доход от продажи земельного участка не подлежит декларированию, так как участок находится во владении более пяти лет.

Янина Юркенайте

30 июня 2021, 16:23

Добрый день. К доходам от продажи жилого дома можно применить правила о вычете до 1 млн руб, ,к доходам от продажи хоз.постройки можно применить правила о вычете до 250 т.р ( п.2 ст.220 НК РФ. В данной ситуации целесообразно в Договоре купли-продажи указать стоимость дома, хоз. постройки и участка отдельно, и немного увеличить стоимость хоз.постройки до 70 процентов кадастра , то есть в ДКп указать 250 т.р, а не 240 т.р , но это необязательно, так как налог все равно будет считаться с о стоимости, не меньшей 70 процентов от кадастровой стоимости. Так выйдете в ноль. Но целесообразно дополнительно проконсультироваться с учетом требований местной налоговой.