Налог с продажи земли и дома

Здравствуйте! В 2020 году был куплен участок ИЖС за 1 млн руб. с незарегистрированным домом. Сейчас планируем зарегистрировать дом и продать участок и дом. При заполнении декларации можно ли будет уменьшить налог двумя вычетами: 1 млн руб - расходы на покупку участка и 1 млн руб имущественный вычет за дом. Или нужно выбрать какой-то один вид вычета? Имеет ли смысл оформлять сделку отдельными договорами на дом и участок? Заранее благодарю за ответ!