В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги
вера николаевна
Покупаем в квартиру в Пушкине.Собственники мать и сын.Участвовали в приватизации в 1997 году,вместе с отцом.Отец умер более 5лет назад.Оформили наследство только в августе 2014 года.Матери 2\3 и 1\3 сыну,сейчас совершеннолетнему.Боятся показывать рыночную стоимость.На какие документы можно сослаться,чтобы убедить в отсутствии налога на продажу.
Автор
Теги
0
0
8
вера николаевна
Могут подойти
7 комментариев
Жанна Бычкова
20 октября 2014, 16:08
Вера.Наберите в поисковике."Письмо Минфина срок владения имуществом наследство"
Выскочит куча писем или ссылок на них.А в этих Письмах Минфинн и рассказывает,что в данном случае с налогами происходит.
Ну например такое письмо N 03-04-05/5-303 от 28.03.2013 или от 11 августа 2010 г. № 03-04-05/7-445 .Да их просто море.
Выскочит куча писем или ссылок на них.А в этих Письмах Минфинн и рассказывает,что в данном случае с налогами происходит.
Ну например такое письмо N 03-04-05/5-303 от 28.03.2013 или от 11 августа 2010 г. № 03-04-05/7-445 .Да их просто море.
1
0
331/50 000
0/50 000
16 октября 2014, 16:36
Людмила Доропей, тоже "абсолютно права")))
2
0
51/50 000
0/50 000
Владимир Головань
16 октября 2014, 12:51
Ирина Владимировна абсолютно права
0
5
37/50 000
0/50 000
16 октября 2014, 11:25
Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст.131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физ. лиц доходы, получаемые физ. лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Поскольку квартира находилась в собственности матери и сына (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению на доходы физических лиц.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физ. лиц доходы, получаемые физ. лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Поскольку квартира находилась в собственности матери и сына (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению на доходы физических лиц.
13
0
1 312/50 000
0/50 000
16 октября 2014, 12:01
И второе: В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты госрегистрации указанных прав..
Таким образом, если срок владения квартирой, перешедшей по наследству, составляет более трех лет со дня открытия наследства, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Таким образом, если срок владения квартирой, перешедшей по наследству, составляет более трех лет со дня открытия наследства, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
0
0
729/50 000
Наиля наиля
16 октября 2014, 10:28
Необходимо отталкиваться не от даты получения наследства, а от даты приватизации. В данном случае налогом будет облагаться лишь доля полученная в наследство. А это не так много. Сводите их к нотариусу, там им все объяснят по букве закона.
2
2
238/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
" Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
Днем открытия наследства по закону является день смерти наследодателя. У них со дня открытия наследства прошло 5 лет. Значит собственности 5 лет. Им даже декларацию не надо будет подавать.
Работает и то, что написали девочки выше. Но на основании приведенного пункта легче понять. В общем, у них целых два варианта, освобождающих от налогообложения.