Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги! Нужна помощь!
Алексей
9 февраля 2016
Вся Россия
2 160
10
Добрый вечер! Нужна помощь в расчете будущего налога при продаже квартиры.
История следующая: В 2005 году по ДДУ приобрел квартиру. Заплатил 1800.000.
Право зарегистрировал только в 2016 (долгострой был, поэтому так долго).
Сейчас продаю за 4300.000 при кадастровой стоимости 4150.000.
Правильно ли я понял, что кадастровую стоимость нужно умножить на 0,7.
Получаем 2905000. Далее из 2905000 вычитаем 1800.000 и получаем 1105.000
Вот тут я тормознул)) Налог с 1105.000 нужно заплатить 13% (143.650) или можно вычесть 1.000.000 в качестве вычета и заплатить налог с 105.000 рублей (13650)? Вычетом не пользовался.
Благодарю.
Автор
10
Алексей
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
Все правильно Вы посчитали. Уменьшить полученную при Ваших подсчетах сумму налога можно еще за счет вычета на покупку Вами этой квартиры. Вам там, как покупателю этой квартиры, полагается еще 13% от 1800тр возврат подоходного налога за покупку жилой недвижимости, независимо от того, что Вы ее продадите. Вот и получится, что Вы государству должны НДФЛ 13% с 1105тр, а государство Вам должно 13% с 1800тр. Однородные требования могут быть зачтены. Суммы эти можно зачесть, не оплачивая, главное, правильно заполнить декларацию. У Вас еще и останется от этого вычета на покупку 13% с 895 000р, которые Вы сможете получить в виде возврата НДФЛ, если платите его, например, на работе.
12
0
682/50 000
0/50 000
Налог рассчитывается с суммы договора, но не менее, чем с кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Если в договоре будет 4300, то посчитать придется именно с этой суммы.
0
0
170/50 000
Алексей
Автор
9 февраля 2016, 20:26
Что-то голова плохо соображает под вечер) То есть, если я указываю стоимость в договоре выше актуальной кадастровой, то автоматически теряю право уменьшить сумму на коэффициент 0,7?
0
0
181/50 000
Алексей, даже если Вы "актуальную кадастровую" полностью укажете, то право такое у Вас не возникнет. Речь идет о праве налогового органа насчитать Вам налог из расчета кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент 0,7, если Вы указали в договоре сумму меньше этого значения. Примеры:
1. Указываете в договоре сумму равную или бОльшую, чем сумма кадастра, умноженная на 0,7, тогда налог будет с суммы договора.
2. Указываете в договоре сумму меньше, чем сумма кадастра, умноженная на 0,7, тогда налог будет с суммы кадастра, умноженной на 0,7.
Ну и, естественно, все это за минусом либо вычета миллионного, либо расходов на приобретение Вами продаваемой квартиры.
0
0
682/50 000
Алексей
Автор
9 февраля 2016, 23:38
Спасибо вам огромное! Теперь я всё понял!
0
0
41/50 000
Poherman
9 февраля 2016, 19:49
4300-1800т .е с 2500 платить
0
0
28/50 000
0/50 000
9 февраля 2016, 19:32
Алексей, Вам правильно советуют выше воспользоваться методом вычета "доходы минус затраты на приобретение", например, 13% от (2,905 млн -1,8 млн.). Но при условии, что покупатель квартиры будет согласен указать в договоре купли-продажи заниженную, а не фактическую цену продажи. 70% от кадастровой стоимости - это то, на что "согласна" ФНС, у покупателя может быть другое мнение.
5
0
380/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
9 февраля 2016, 19:35
То есть, если в договоре будет стоять 4300.000, то расчет уже не с кадастра?
0
0
77/50 000
9 февраля 2016, 20:06
Да, при 4,3 в договоре налог будет 0,13(4,5-1,8) млн. руб. Еще смотрите ответ И.В. Кораблевой про вычет на покупку, которым можно воспользоваться 1 раз в жизни.
0
0
160/50 000
Дмитрий Винокуров
9 февраля 2016, 18:53
Алексей!
Вычесть можно только что-то одно: или 1 млн. или ранее затраченные средства. В Вашем случае очевидно, что вычесть лучше 1,8 млн.
5
0
143/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости