Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Налоги при продаже двух квартир в один год

Сергей
Вся Россия
11 532
16
Здравствуйте!
Получил в наследство квартиру в другом городе,которую сейчас продаю. Стоимость её 600 т.р., но владел я ею всего год.На полученный доход хочу увеличить свою жилплощадь в Москве,где квартира у меня в собственности более 3-х лет.
Насколько я знаю,с прошлого года декларировать продажу квартиры,которая была в собственности более 3-х лет не нужно. Вопрос: какой налог возьмут с меня за продажу второй квартиры,которая была в собственности менее 3-х лет,при условии что я продал в один отчетный год две квартиры?
Заранее спасибо за ответы.Сергей.
Автор
Теги
16
Сергей
наследствогород
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 721 962 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 11
31 457 120 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 11
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
37 400 000 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Давыдково
18 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Кутузов Сити ЖК, 107-110-йы Кунцева кв-л, Москва
студия, 21 м², этаж 15
40 000 ₽/мес.
студия, 21 м², этаж 15
Прокшино
20 мин.
ЖК "Прокшино", улица Братьев Гранат, 6, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 27
31 000 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 27
Давыдково
22 мин.
ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 17
17 600 000 ₽
2-комн.кв., 65 м², этаж 17
Солнцево
17 мин.
улица Авиаторов, 9к1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 10
17 800 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 10
Говорово
11 мин.
улица Главмосстроя, 14, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
19 990 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
Новые Черёмушки
14 мин.
Перекопская улица, 34к4, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 2
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 2
Аминьевская
18 мин.
Нежинская улица, 13, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 3
13 800 000 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 3
Бунинская аллея
6 мин.
Южнобутовская улица, 80К1, Москва
16 комментариев
Николай
24 февраля 2011, 12:26
Лучший совет
Добрый день.
Первая продажа квартиры (наследство) налогом не облагается - сумма продажи менее 1 млн.р.
Вторая пордажа налогов не облагается - в собственности более трех лет.
При покупке, вы имеете право на налоговый вычет 13% с суммы не более 2 млн. р. если вы работаете. Т.е. от государтства можно плучить обратно, ранее уплаченых налогов, до 260 тыс.р.
В законе регламентируеся налоги с продажи каждой квартиры отдельно, но вот декларацию лцчше подать (подтвердить доходы).
3
0
496/50 000
0/50 000
ID: 22384
25 февраля 2011, 08:58
Налог платить Вы не должны, а вот декларации все же лучше подать.
2
0
65/50 000
0/50 000
Иван Карапетян
24 февраля 2011, 23:25
Возможно, с налоговыми органами будут проблемы, так как не все так однозначно как кажется на первый взгляд.
"при условии что я продал в один отчетный год две квартиры?"
Вы правильно акцентировали на это внимание, так как налоговые органы по-разному трактуют НК РФ. Рекомендую обратиться к налоговым консультантам или юристам. Можно так же в налоговый орган обратиться, но учтите, что налоговые органы тоже могут быть не правы (из личной практики по НДФЛ), поэтому слепо не доверяйте им.
0
0
496/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
24 февраля 2011, 21:16
декларацию заполнить придеться, а вот налог вы платить не будете.
0
0
65/50 000
0/50 000
Михаил Бажин
24 февраля 2011, 18:14
Согласен с колегами, у Вас при продаже квартиры за 600тыс. налога не будет.
0
0
75/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
24 февраля 2011, 16:15
Никакого, учитывая что квартира менее 1 млн. руб.Продайте хоть 10, главное чтобы основное правило было соблюдено.
Покупая квартиру Вы можете рассчитывать на получение налогового вычета. Вычет можно получить с 2 млн. рублей, так что при удачном стечении обстоятельства, Вас от налогов на какое то время освободят)))
3
0
319/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
24 февраля 2011, 13:59
Здравствуйте Сергей! При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Таким образом, Вам придется заплатить налог по ставке 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. суммарно по объектам, находившихся в Вашей собственности менее 3-х лет.
Если одна квартира в собственности более 3-х лет, а вторая продается менее, чем за 1 млн. руб. - то обязанности по уплате налога не возникнет.
0
0
797/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
24 февраля 2011, 13:48
Добрый день.
С продажи налоги платить не нужно, а налоговый вычет получить можно до 260 т.р.
1
0
97/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
24 февраля 2011, 13:38
Здравствуйте, Сергей Михайлович.
Налоги при продаже Вы платить не должны (стоимость квартиры 600 000 руб, налогом не облагается), но декларацию всё же подать нужно.
0
0
169/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
24 февраля 2011, 13:22
Добрый день.
Налога у Вас не возникает,т.к. первая квартира, которая в собственности менее 3-ех лет продается по стоимости менее 1 млн. руб., а вторая квартира в собственности более 3-ех лет, по этой причине налог не возникнет.
Удачи
0
0
243/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
5
8
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
👍👍👍
145
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
6
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы