Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с раздельными лицевыми счетами ( 3 собственника)

Василий
Вся Россия
3 919
15
Ситуация следующая : 3-комнатная квартира поделена на комнаты (№1№2№3). Комнаты №1 и №2 принадлежат отцу и дочери соответственно, третья - на меня. Отец и дочь решили продать свои комнаты, и делают мне предложение продать квартиру целиком. Мы обратились к риэлтору и он предложил подписать мне с ним договор о продаже квартиры (всей, не комнаты) с альтернативой на однокомнатную квартиру, и такой же договор соседям(но без альтернативы, т.к. им нужны просто деньги).
Я согласен, но возникает несколько вопросов : 1. До подписания договора с риэлтором стоит ли подписать договор с соседями, о том какая сумма мне принадлежит вслучаи продажи квартиры(пока на словах 41%) ???? 2. Почему в договоре риэлтора я указываюсь как инициатор продажи всей квартиры???? 3. Почему каждый собственник составляет свой договор, а не общий??? 4. В договоре должна указываться предполагаемая стоймость альтернативной квартиры???
Автор
15
Василий
Могут подойти
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
34 846 200 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
6 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 813 777 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
студия, 33 м², этаж 38
21 381 423 ₽
студия, 33 м², этаж 38
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 8
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 31 м², этаж 8
Преображенская площадь
1 мин.
Большая Черкизовская улица, 2К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
13 850 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
Медведково
11 мин.
Студеный проезд, 38К2, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
Бабушкинская
5 мин.
Енисейская улица, 34, Москва
4-комн.кв., 62 м², этаж 1
16 500 000 ₽
4-комн.кв., 62 м², этаж 1
Медведково
17 мин.
проезд Шокальского, 27К1, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
14 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
Селигерская
11 мин.
Бескудниковский бульвар, 32К4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
58 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
Верхние Лихоборы
12 мин.
Бескудниковский бульвар, 22, Москва
15 комментариев
Марина Ананьева
24 февраля 2011, 12:37
Лучший совет
Я бы предложила вам всем одновременно заключить с агентством один договор на продажу всей квартиры с одновременной покупкой для Вас альтернативной площади, при этом в доп. соглашении расписать, кому какой процент от продажи причитается. Кроме того в отдельном доп.соглашении указать, что комиссию агентству за подбор и приобретение площади для Вас оплачиваете Вы.
4
0
365/50 000
0/50 000
Николай
25 февраля 2011, 18:27
здравствуйте. 1. Сумму, которую вы хотите получить за свою комнату, пропишите в договоре с риелтором и в ДКП с покупателем, тем более, что вы хотите одновременно за эти деньги купить другое жилье. 2. Задайте вопрос риелтору, если инициатива не ваша. 3.Вы являетесь собственниками отдельных комнат, но можно заключить и один на троих с риелтором.4. Не только предполагаемая стоимость, но и параметры покупаемой квартиры. Можно прописать и другие ваши пожелания, например, этаж, наличие балкона и т.д.
2
0
500/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
25 февраля 2011, 11:45
Опять Ризолит... дурачит всех...
0
0
32/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
24 февраля 2011, 21:20
Лучше подписать отдельный договор на свою комнату в котором четко будет указана цена, все равно если квартиру продавать целиком будет один договор с тремя продавцами.
1
0
166/50 000
0/50 000
Михаил Бажин
24 февраля 2011, 18:19
У каждой фирмы своя форма договора, при этом необходимо помнить что это всего лишь договор на оказание услуг, а не договор о продаже Вашей комнаты; окончательные условия сделки всеравно будут прописываться в договоре купли-продажи. Любой пункт договора с риэлтором обсуждаем и может быть по согласию сторон скорректирован.
1
0
322/50 000
0/50 000
Руслан Иванов
24 февраля 2011, 15:27
Правильнее составить один договор с агенством на продажу всей квартиры и как отметил Даниил все прописать кому чего,поскольку продажа отдельно вашей комнаты и отдельно комнат соседей не имеет смысла.
1
0
199/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
24 февраля 2011, 14:10
Здравствуйте Василий! Продавать всю квартиру целиком - для Вас выгоднее. Вы можете подписать отдельное соглашение с соседями, а можете прописать все в одном общем договоре с риелтором (так лучше). Кто является инициатором - не существенный вопрос, главное, чтобы всех устраивало то, что они получают в результате сделки. В договоре должна быть прописана и сумма, причитающаяся Вам с продажи комнаты и требования к приобретаемой альтернативе и ее ориентировочная цена.
1
0
467/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
24 февраля 2011, 12:36
Необходимо заключить 2 договора.1 -соседи на продажу 2-х комнат,2-ваш на продажу комнаты.В договоре указать примерные характеристики квартиры которую вы хотите купить.( метраж,место расположение и т.д.).Целесообразно указать полную стоимость квартиры и те деньги которые получите вы,а так же оплату услуг специалиста.Можно указать что продажа комнаты возможна при одновременной покупке квартиры вам.
1
0
399/50 000
0/50 000
Василий
Автор
24 февраля 2011, 11:46
Т. е., если я правильно понял то в договоре - пункт 1.1 предмет договора -объект договора указывается квартира №... комната №3, по адресу .......
0
0
146/50 000
0/50 000
Николай Бабой
24 февраля 2011, 10:19
я думаю лучше один договор, в котором указаны все участники сделки, в допнике можно прописать кому что и сколько обламывается.
1
0
126/50 000
0/50 000
Николай Бабой
24 февраля 2011, 10:20
вариант 2. от Даниила Пятецкого.
0
0
32/50 000
Николай Бабой
24 февраля 2011, 13:25
Василий, по обрывкам фраз тяжело судить, нужно видеть весь договор, который предлагают подписать (тяжело описать слона, глядя на него через ушко булавки)
0
0
153/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
5
8
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
👍👍👍
145
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
6
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы