Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Что делать если дом принадлежит Вам, а участок другому человеку?

Евгений Визиров
Частный риелтор по новым территориям г. Москвы
Вся Россия
2 728
11
Вот ситуация:
Подольский район, д. Сертякино - бабуле принадлежит на праве собственности жилой дом 45 кв.м. 1945 года постройки на участок 15 соток никаких документов нет, перед межевание, сделал запрос в роснедвижимость, оказалось что этим участком уже кто-то владеет, есть кадастровый номер зарегистрированный на др. человека.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Автор
Теги
11
Евгений Визиров
Частный риелтор по новым территориям г. Москвы
домдокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
34 846 200 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
6 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
13 850 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
Медведково
11 мин.
Студеный проезд, 38К2, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
Бабушкинская
5 мин.
Енисейская улица, 34, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
22 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Октябрьское поле
7 мин.
улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва
4-комн.кв., 62 м², этаж 1
16 500 000 ₽
4-комн.кв., 62 м², этаж 1
Медведково
17 мин.
проезд Шокальского, 27К1, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
14 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
Селигерская
11 мин.
Бескудниковский бульвар, 32К4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
58 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
Верхние Лихоборы
12 мин.
Бескудниковский бульвар, 22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
15 000 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
Физтех
10 мин.
ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Октябрьское поле
3 мин.
улица Народного Ополчения, 43К1, Москва
11 комментариев
Антон Чинаров
28 апреля 2011, 12:21
ЧТО ДЕЛАТЬ? - извечный вопрос. Для начала надо как следует разобраться, а потом судиться ;)
0
0
91/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
24 февраля 2011, 21:25
Скорее всего при межевании были допущены существенные нарушения иногда межуют не выходя из кабинета, делают привязку к кадастровой карте квартала, а на бабушку надо смотреть документы в архиве скорее всего за ней земля закреплялась в 90 годах и она могла просто не получить свидетельство или утерять его, еще один вариант если в деревне была переадресация домов, тогда все встанет на свои места.
0
0
395/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
24 февраля 2011, 18:34
Евгений! Про документы все Вам рассказали выше. Попробуйте для начала найти "документального владельца" участка и спросить его, возможно и он будет заинтерессован в решении этой проблемы!
0
0
187/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
24 февраля 2011, 14:16
Здравствуйте Евгений! Нужно поднимать документы из архива и выяснять в какой момент, как и на каком этапе "нарисовался" новый собственник. Возможно, придется решать вопрос в суде...
0
0
181/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
24 февраля 2011, 13:25
Добрый день.
Необходимо разобраться на каком основании оказался новый собственник на землю. Скорее весго вопрос придеться решать в судебном порядке.
Удачи
0
0
164/50 000
0/50 000
ID: 1025663
24 февраля 2011, 10:06
Из роснедвижимости КПТ, из архива и ЕГРП - отказы, с учетом ГКН сведения к межеванию, подписываете акты СГ и формируете дело; если в плане есть информация о собственнике, стоящем с наложением границ на межуемый спорный участок, то иск с требованием обязать передвинуть границу с соответствующими изменениями в плане; третье лицо ФГУ Кадастровая палата.
1
0
352/50 000
0/50 000
ID: 1025663
24 февраля 2011, 21:24
Кстати, в похозяйственной книжке посмотрите кто застройщик, если сама бабушка, то сведения будут, если она наследница, то участок выделялся не ей и, соответственно, по земле ничего не найдете. В Кадастровой возьмите выкопировку с наложением границ и узнайте кадастровый номер ответчика, по нему выписку ЕГРП - пригодится в суде.
0
0
328/50 000
Наталия Акименко
24 февраля 2011, 09:55
Собирать документы, справки( архивные выписки). Выяснять на каком основании появилась собственность на землю. Вполне возможно что это ошибка. Скорее всего предстоит судебное разбирательство.
2
0
190/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 февраля 2011, 09:49
Разбираться, собирать документы и в случае ущемления интересов бабушки подавать соответствующее заявление в суд.
0
0
112/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
24 февраля 2011, 01:19
Добрый день.
Скорее всего надо смотреть межевание - очень часто землемеры косячат, так, что и на другое поле сажают участки. Потом Архив, ЕГРП, администрация. и тогда можно понимать -это ошибка или предстоит суд, еще квитанции на уплату земельного налога от бабулечки надо иметь обязательно.
2
0
296/50 000
0/50 000
ID: 1013660
24 февраля 2011, 00:20
Бабушкины документы надо искать в архиве. По участку которым кто-то владеет следующее - если ставили на кадастр с помощью Подольского БТИ, то понятно, там землемеры ещё те, могут сдвинуть на бумаге мимо на приличное расстояние.
1
0
227/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
5
8
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
👍👍👍
145
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
6
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы