Поиск по журналу

Москва и МО

Налоги при продаже квартиры, 4 собственника

Мария Викторовна

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 825

Добрый день, мы своей семье продаем квартиру, нас 4-ро собственников, я, муж, сын и дочь.
Мы квартиру получили за выслугу лет мужа всего 1.5 года назад. Продавать хотим за 4 млн. Если мы продадим за 4 млн, то получается налоги не будем платить? Так как каждый из нас получит по одному миллиону?Или мы будем платить с 3 миллионов?
Подскажите, пожалуйста.

Автор

Мария Викторовна

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 12

Потапово

8 мин.

улица Александры Монаховой, 85к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

21 августа 2015, 22:26

Лучший совет

Если основания безвозмездные, например приватизация, то...
Если продадите одним договором, то налог будет с 3 м.р.
Если продадите разными договорами по 1 м.р. каждый, то налога не будет.
Налоговую декларацию подаете в любом случае.
Реализовать возможность продажи 4мя договорами на практике сложно, но возможно.

Жанна Бычкова

27 августа 2015, 13:20

Если квартиру"получили",то скорее всего на безвозмездной основе.
Следовательно налоговый вычет при продаже такой квартиры составляет всего 1 млн руб.Это-НА ВСЮ КВАРТИРУ,и не зависит от того<сколько у этой квартиры собственников.В Вашем случае на каждого вычет составляет по 250 тыс.
Итого-придется платить налог с 3 млн.
А вот если квартиру продавать по долям четырьмя отдельными договорами купли-продажи(на каждую 1/4 долю отдельно),то тогда вычет в 1 млн будет на каждую долю отдельно.Но проблема в том<что фиг сейчас найдешь такого покупателя,который ради решения проблем продавцов с налогами согласится покупать квартиру не одним ДКП<а кусками <четырьмя разными договорами.Плюс ко всему при таком оформлении есть куча нюансов,которые надо учитывать(в том числе и правила<установленные ст 250 ГК РФ)

Василий Сентизов

24 августа 2015, 13:09

Каждый по миллиону пойдет, если все 4 будут сособственниками, а если муж только собственник, то с 3х миллионов.

Наталья Тамарина

22 августа 2015, 01:14

Налог платите будете с разницы, если сделка будет по цене, превышающей затраты на приобретение данной квартиры. Минимизацию налогов Вам подскажет не налоговый инспектор, а догадайтесь кто. Все по закону!

Ирина Владимировна Кораблева

21 августа 2015, 20:55

будете платить с трех миллионов.
Налоги в некоторых ситуациях можно оптимизировать, но надо знать Вашу полную ситуацию. Например, покупаете ли Вы что-то в этом году взамен проданной квартиры? Что такое "получили за выслугу лет мужа"? - по договору соцнайма, а потом приватизировали? или получили сертификат, субсидию и покупали на них квартиру?