Налоги при продаже квартиры, 4 собственника

Мария Викторовна

21.08.2015

Вся Россия

2 972

Добрый день, мы своей семье продаем квартиру, нас 4-ро собственников, я, муж, сын и дочь.
Мы квартиру получили за выслугу лет мужа всего 1.5 года назад. Продавать хотим за 4 млн. Если мы продадим за 4 млн, то получается налоги не будем платить? Так как каждый из нас получит по одному миллиону?Или мы будем платить с 3 миллионов?
Подскажите, пожалуйста.

Автор

Мария Викторовна

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Динамо

13 мин.

улица Мишина, 4, Москва

15 555 555 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К2, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 6

Речной вокзал

9 мин.

Флотская улица, 22, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

14 500 000 ₽

студия, 25 м², этаж 1

Новослободская

19 мин.

Новослободская улица, 62К15, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 43К1, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

21 августа 2015, 22:26

Лучший совет

Если основания безвозмездные, например приватизация, то...
Если продадите одним договором, то налог будет с 3 м.р.
Если продадите разными договорами по 1 м.р. каждый, то налога не будет.
Налоговую декларацию подаете в любом случае.
Реализовать возможность продажи 4мя договорами на практике сложно, но возможно.

Жанна Бычкова

27 августа 2015, 13:20

Если квартиру"получили",то скорее всего на безвозмездной основе.
Следовательно налоговый вычет при продаже такой квартиры составляет всего 1 млн руб.Это-НА ВСЮ КВАРТИРУ,и не зависит от того<сколько у этой квартиры собственников.В Вашем случае на каждого вычет составляет по 250 тыс.
Итого-придется платить налог с 3 млн.
А вот если квартиру продавать по долям четырьмя отдельными договорами купли-продажи(на каждую 1/4 долю отдельно),то тогда вычет в 1 млн будет на каждую долю отдельно.Но проблема в том<что фиг сейчас найдешь такого покупателя,который ради решения проблем продавцов с налогами согласится покупать квартиру не одним ДКП<а кусками <четырьмя разными договорами.Плюс ко всему при таком оформлении есть куча нюансов,которые надо учитывать(в том числе и правила<установленные ст 250 ГК РФ)

Василий Сентизов

24 августа 2015, 13:09

Каждый по миллиону пойдет, если все 4 будут сособственниками, а если муж только собственник, то с 3х миллионов.

Наталья Тамарина

22 августа 2015, 01:14

Налог платите будете с разницы, если сделка будет по цене, превышающей затраты на приобретение данной квартиры. Минимизацию налогов Вам подскажет не налоговый инспектор, а догадайтесь кто. Все по закону!

Ирина Владимировна Кораблева

21 августа 2015, 20:55

будете платить с трех миллионов.
Налоги в некоторых ситуациях можно оптимизировать, но надо знать Вашу полную ситуацию. Например, покупаете ли Вы что-то в этом году взамен проданной квартиры? Что такое "получили за выслугу лет мужа"? - по договору соцнайма, а потом приватизировали? или получили сертификат, субсидию и покупали на них квартиру?