Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогооблажение.Основание договор мены.
Продаётся 1к квартира в собственности менее 3 лет.Основание договор мены.Стороны оценили эту 1к квартиру в договоре мены в 1200000+доплата в 300000.Второй объект мены был оценён в 1500000.В данном случае с чего будет браться налог.Спасибо.
Автор
0
0
15
Могут подойти
15 комментариев
15 июня 2016, 10:57
Термином "налогооблАжение" имеет смысл пополнить словарный запас каждому, кто хоть раз с налогом на имущество облажался :)))
0
0
10 июня 2016, 15:17
Полная стоимость 2200000.
0
0
10 июня 2016, 15:09
Полную стоимость завсегда можно указать - налоговая возражать не будет))
А какая у нее полная стоимость при продаже? Вы же информацию неполную дали.
А какая у нее полная стоимость при продаже? Вы же информацию неполную дали.
1
0
10 июня 2016, 20:09
Ну если 2200000, если вычет на покупку не использовал продавец, то можно и полную. Только не обязательно в этом же году что-то покупать, т.к. продавец может вычет на покупку заявить по объекту договора мены, ведь мена приравнена к купле-продаже.
0
0
Константин Дорофеев
10 июня 2016, 15:03
Дмитрий, можете указать полную, тогда на вычет поставите "расходы" - 1,2 млн, а на остаток сделаете взаимозачет вычетом на покупку.
0
0
10 июня 2016, 14:41
Это при варианте что квартира просто продаётся.А при варианте что продавец этой квартиры что то купит до конца года,можно ли указать полную стоимость?.Налоговый вычет не использован.
0
0
10 июня 2016, 14:13
Да, Дмитрий, раз 2015 год, то тогда налога точно не будет при продаже за 1500тр. В налоговую надо сдать будет декларацию и представить расписку второй стороны мены на 300000р.
И еще слово "налогооблАжение" пишется через "О" - проверочное слово "обложим", а совсем не "блаженство" и не "благо"))
И еще слово "налогооблАжение" пишется через "О" - проверочное слово "обложим", а совсем не "блаженство" и не "благо"))
0
0
10 июня 2016, 14:34
На этот раз похоже, что я заблудилась, кто кому доплачивал)) В общем, конечно, без налогов будет та сумма, в которую эта квартира оценена в договоре мены. Если я теперь правильно поняла, то сегодняшний продавец не доплачивал при мене, а наоборот , получил доплату. Тогда 1200 тр. не будет облагаться налогом при продаже.
0
0
Константин Дорофеев
10 июня 2016, 13:57
С дохода, а доход = 1,2 млн за минусом налогового вычета в 1 млн или расходов на приобретение (что больше и что выберет налогоплательщик). Непонятно, что было основание приобретения квартиры, т.ч. про вычет расходов говорить не приходится. Так же можно применить взаимозачет налога и вычета на покупку квартиры, если до этого данный вычет не применялся. Тогда на взаимозачет можно поставить покупку квартиры (мену) в 1,5 млн. Соответственно при применение взаимозачета или если квартира приобретена на возмездной основе на сумму больше 1,2 млн, то обязанность платить налог не возникает.
1
0
Константин Дорофеев
10 июня 2016, 13:59
Дмитрий, мы с Ириной Владимировной про разное... "Основание договор мены" - это основание приобретения данной квартиры в прошлом или же это договор по которому вы продаете сейчас?
0
0
10 июня 2016, 14:07
Это основание приобретения квартиры в прошлом 2015 году.Если в договоре продажи этой квартиры будет стоять цена 1500000 то налога не будет?
0
0
Константин Дорофеев
10 июня 2016, 14:19
Меня смутило "Стороны оценили ЭТУ 1к квартиру в договоре мены в 1200000+доплата в 300000. ВТОРОЙ объект мены был оценён в 1500000" Поэтому и решил, что договор мены только планируется. Так сколько же стоит эта 1 ккв? Я так понимаю, что 1,2 млн, а 300 тр они получили доплату за свою квартиру которую "продали" за 1,5 млн. Соответственно при постановке на вычет расходов можно говорить только о 1,2 млн, а не 1,5
0
0
Константин Дорофеев
10 июня 2016, 14:21
Или я опять не стой стороны прочел? ;о))) Ирина Владимировна мы с вами опять расходимся во мнении)))
0
0
10 июня 2016, 13:50
Если свидетельство по мене получено до 2016 года, то налог будет 13% с суммы продажи, уменьшенной на 1200000р. и на 300000р.
Если в 2016 году свидетельство, то все то же самое, но при условии, что сумма продажи будет не меньше, чем 70% от кадастровой стоимости на этот год. Если меньше будет, то расчет налога все равно будет опираться изначально на 70% от кадастра.
Если налог возникнет, то можно будет погасить его за счет вычета на покупку, но это уже отдельный разговор и для ответа надо знать сумму продажи, а также знать, не использовал ли продавец свое право на вычет на покупку. Еще надо знать, сколько владельцев у продаваемой квартиры.
Если в 2016 году свидетельство, то все то же самое, но при условии, что сумма продажи будет не меньше, чем 70% от кадастровой стоимости на этот год. Если меньше будет, то расчет налога все равно будет опираться изначально на 70% от кадастра.
Если налог возникнет, то можно будет погасить его за счет вычета на покупку, но это уже отдельный разговор и для ответа надо знать сумму продажи, а также знать, не использовал ли продавец свое право на вычет на покупку. Еще надо знать, сколько владельцев у продаваемой квартиры.
2
0
10 июня 2016, 14:03
Константин, из вопроса недвусмысленно следует, что мена уже состоялась. "ПРОДАЕТСЯ 1к квартира в собственности менее 3 лет.Основание договор мены."
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости