Уважаемые специалисты!
Не подскажите как поступить при продаже части участка, кот был в собственности более 3х лет.
Может быть продать сначала невыделенную долю в участке, а потом ее выделить?
Цифры недели
26 июня 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
16
Иван
Могут подойти
16 комментариев
13 ноября 2011, 19:03
Лучший совет
10
0
13 ноября 2011, 19:03
Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Таким образом, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
0
0
Иван
13 ноября 2011, 23:16
Спасибо за ответы,
но возникает следующий вопрос:
В случае продажи доли у покупателя возникает собственность на долю на весь участок и в рег палату сдается общее (покупателя и продавца) решение о разделе участка и два кадастровых паспорта -- и получается, что покупатель и продавец в долях владеют обоими участками и впоследствии они эти доли должны друг-другу передать по договорам?
0
0
13 ноября 2011, 23:33
Нет, не так... Когда участок получается в долевой собственности у Вас и покупателя доли, Вы выделяете долю в натуре - определенный кусок общего участка, соответствующий доле, проводите межевание, ставите новые участки на кадастровый учет и каждый получает новое свидетельство на новый участок, единоличным собственником которого является.
0
0
Евгений Кагарманов
14 ноября 2011, 13:38
Иван ответ дал Владимир Яковлев в полном объеме
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
14 ноября 2011, 10:38
Более 3- лет налога не будет
0
0
14 ноября 2011, 07:26
ПРи продаже доли участка - налога не будет.
При разделе участка продаете новый участок - налог с суммы свыше 1 млн.
При разделе участка продаете новый участок - налог с суммы свыше 1 млн.
0
0
Николай Технерядов
14 ноября 2011, 00:17
Можно купить и так, потом согласуете границы с совладельцами.
0
0
13 ноября 2011, 23:48
Да, так сделать можно, но важен размер участка. В каждом районе свои нормы размера доли которую можно будет размежевать на отдельные участки и после получить свидетельства на не долевые участки.
0
0
14 ноября 2011, 00:07
Налога при продажи доли участка, который более трёх лет в собственности не возникает.
0
0
13 ноября 2011, 22:45
Вопрос про налоги!
Более 3 лет ,налог не придется платить!
Более 3 лет ,налог не придется платить!
3
0
13 ноября 2011, 22:36
Т.к. земельный участок более трех лет в собственности, можете продать долю за любую сумму - налогообложения не будет, потом с новым со собственником займетесь размежеванием.
0
0
13 ноября 2011, 21:55
Добрый день.
Если вы продаете долю меньше миллиона и других сделок в году не предвидится, тогда все равно, но быстрее продать долю, описать ориентиры в ДКП, а потом размежевывать двоим!!!!
Если вы продаете долю меньше миллиона и других сделок в году не предвидится, тогда все равно, но быстрее продать долю, описать ориентиры в ДКП, а потом размежевывать двоим!!!!
0
0
13 ноября 2011, 18:50
Иван, а можно вопрос?! Вы какие цели преследуете?
Просто в Вашем вопросе есть фраза "более 3х лет". Обычно это словосочетание упоминается в вопросах связанных с налогообложением. В Вашем случае, так как собственность более трех лет налогов не будет.
Просто в Вашем вопросе есть фраза "более 3х лет". Обычно это словосочетание упоминается в вопросах связанных с налогообложением. В Вашем случае, так как собственность более трех лет налогов не будет.
0
0
13 ноября 2011, 19:04
Ааа, заголовок вопроса не прочитал, ну я так и думал. Вообщем налога нет. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
0
0
13 ноября 2011, 19:47
И еще один момент учтите. Для строительства дома существуют ограничения по размеру участка.
0
0
Сейчас обсуждают
Как избавиться от крыс: проверенные способы
Полностью согласен. У нас крысы то пропадали, то появлялись снова, поэтому самостоятельная борьба превратилась в бесконечный круг. В итоге всем подьездом скинулись и воспользовались услугой дератизации в компании. Дешево, эффективно и без лишней нервотрепки общения с УК
Москвичи объяснили, почему предпочитают небоскрёбам пятиэтажки
Купить квартиру в небоскребе за 40М или квартиру в старой пятиэтажке за 12М? Действительно сложный выбор. Тут требуются объяснения.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Екатерина, абсолютно точно вписываетесь в закон, от уплаты НДФЛ освобождаетесь. У Вас не будет обязанности подачи налоговой декларации, но из налоговой придёт весточка наверняка - отвечаете обратным уведомлением, что проходите по ФЗ-382, прикрепляете все необходимые документы.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если же Вы разделите свой участок до продажи - у Вас появятся два новых объекта, которые будут находиться в Вашей собственности менее 3-х лет, соответственно, сумма свыше 1 млн. руб. будет облагаться налогом по ставке 13%.
Именно такой позиции придерживается Минфин (письмо № 03-04-05/10-372 от 07.07.2010).
В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При этом на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.