За месяц выдача ипотеки снизилась на 8,6%
30 июня 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры покупателю с субсидией.
Елена
Добрый день! Стоит ли продавать свою квартиру (Москва) покупателям с субсидией при альтернативной сделке ? Возможно ли заключить одновременно 2 договора купли-продажи, если я покупаю взамен свободную квартиру ? Почему -то моя риэлтор выбрала покупателей с субсидией, хотя были и просто цепочка ( можно ли подозревать риэлтора в сговоре с получателями субсидии или это просто некомпетентность её).
Автор
0
0
19
Елена
Могут подойти
19 комментариев
13 ноября 2011, 15:59
Лучший совет
Здравствуйте, Елена! Окончательный выбор за Вами, а не за Вашим риелтором... Если у Вашего покупателя субсидия, то деньги поступят на Ваш счет после регистрации ДКП, при такой ситуации проблематично гарантировать продавцам альтернативной квартиры получение денег (мало кто согласиться на это)... Так что провести такую сделку и убедить продавцов альтернативной свободной квартиры ждать, когда вначале Вы получите деньги, а потом отдадите им - проблематично...
3
0
14 ноября 2011, 21:27
Теоретически возможно, но очень непросто, требуйте от риэлтора тщательной разработки и полного изложения схемы сделки
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
14 ноября 2011, 10:36
Задайте вопрос своему риелтору
0
0
Николай Технерядов
14 ноября 2011, 00:14
Собирайтесь все вместе, привлекайте специалиста, сроки при такой сделке очень важны, можно ошибиться один раз и вся цепочка распадется.
0
0
Константин Сысоев
13 ноября 2011, 23:07
В субсидии ничего страшного нет,только с перечислением может быть задержка(от 10дней до 2х месяцев случалось).Но Вы и обременение с квартиры снимаете и освобождаете её после получения денег.Если Ваша квартира не пользуется популярностью у покупателей--прождете дольше ,чем деньги по субсидии поступят.А с альтернативой-решаемо,обсудите все вместе(все стороны и риелторы сторон)Доплату(часть доплаты) к субсидии советую взять ДО ,внести за нов.квартиру,оставшуюся сумму ПОСЛЕ регистрации(когда пройдет перечисление субсидии на Ваш счет)
0
0
13 ноября 2011, 22:27
Соберите все стороны, сядьте за стол переговоров и тогда все станет ясно.
0
0
13 ноября 2011, 20:41
Добрый вечер!
Можно подозревать, и в сговоре, и в недостаточной профессиональной компетентности.
Мое мнение: субсидия и альтернатива вещи абсолютно несовместимые (сроки поступления субсидии очень условные и могут затянуться).
Можно подозревать, и в сговоре, и в недостаточной профессиональной компетентности.
Мое мнение: субсидия и альтернатива вещи абсолютно несовместимые (сроки поступления субсидии очень условные и могут затянуться).
0
0
Сергей Николаевич
13 ноября 2011, 17:11
Елена здравствуйте! Мне кажется Вам стоит довериться своему риэлтору,тем более,что ее рекомендовали знакомые. Ведь она лучше знает Вашу ситуацию ,чем мы все здесь на форуме.Вам сейчас могут насоветовать разного,и не известно во что это выйдет.
0
0
13 ноября 2011, 16:34
Добрый день.
Субсидии бывают с получением денег после подписания ДКП и после государственной регистрации седлки и тут уже много зависит от банка и настойчивости -задержи в выплатах бываю до 4х месяцев, но обычно порходят за 2-4 недели.
Субсидии бывают с получением денег после подписания ДКП и после государственной регистрации седлки и тут уже много зависит от банка и настойчивости -задержи в выплатах бываю до 4х месяцев, но обычно порходят за 2-4 недели.
1
0
Елена
13 ноября 2011, 20:00
У нас Банк Москвы, сказали что не больше 2-х недель.
0
0
Сергей Ракитин
13 ноября 2011, 16:14
Скорей всего проводить альтернативу по субсидии на покупку вашей квартиры проблемно.Тут ДКП пойдут с обременением,которое потом придется снимать,да и продавец квартиры вам скорй всего не будет ждать.Проще найти покупателя за "Живые деньги"или на худой конец покупателя с ипотекой.
0
0
Сергей Ракитин
13 ноября 2011, 19:10
Вот поэтому у клиентов и складывается общее мнение,что риэлторы зарабатывают на "воздухе".Каждый должен заниматся тем в чем компетентен и не будет таких вопросов как ваш: И что теперь, я должна рисковать своей квартирой?
0
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Вот если сделать 6% при одном, 4% - двух, 2% - трех и 0% для более детей, с условием, что при рождении очередного ребенка, ставка корректируется, что-то может и получится.И да, покупать разрешить только в регионе, где прописан более 10 лет.Разрешить под аренду только апарты, квартиры сдавать запретить, за нарушение штраф, вплоть до изъятия недвижимости и тд. На пустующие квартиры (без зарегистрированных по постоянному месту жительства жильцов) ввести дифференцированный огромный налог. Тогда и вторичка упадет в цене, а за ней новостройки.
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости