Поиск по журналу

Вся Россия

Налогообложение с продажи ком. недвижимости.

Премиум-Сервис

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 504

Коллеги столкнулся с проблемой расчетов налога за продажу объекта.
Коммерческая недвижимость, есть 2 свидетельства собств. на здание и на землю.
На здание 2009г. на землю 2015 г. стоимость объекта 10 мл. р.
Вопрос: Какой будет налог?
За ранее благодарю вас за помощь.

Автор

Николай Аушкин

Премиум-Сервис

Могут подойти

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Домодедовская

4 мин.

Домодедовская улица, 17К1, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

5 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2016, 15:23

Лучший совет

Если физлицо и оно не ИП, непосредственно использовавшее это имущество в коммерческих целях, то с продажной стоимости здания налога не будет, а с земли налог 13% с суммы продажи, уменьшенной на миллион. обязательно указывайте отдельно в договоре суммы за здание и за землю. Можно перераспределить суммы, отняв от земли и прибавив к цене здания, тогда за землю налог будет меньше. Расчет налога, исходящий из кадастровой стоимости, на объекты этих лет приобретения не распространяется.
Если ИП, то это отдельная песня.

Николай Аушкин

Автор

12 сентября 2016, 17:55

Собственник ИП, но предпринимательскую деятельность не вел в отошении данного объекта.

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2016, 21:10

Ну тогда все, как я написала про физлицо: на здание налога не должно быть и декларацию не надо подавать в отношении его продажи, а за землю будет облагаться все, что свыше миллиона. Перераспределяйте стоимость между ними, но сильно не наглейте, чтобы не будить зверя)))

Любовь Владимировна Крюкова

12 сентября 2016, 20:45

"Доходы, полученные от реализации земельных участков и недвижимого имущества, которые не использовались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе если индивидуальным предпринимателем не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с продажей собственных земельных участков и недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса."- из Письма Министерства финансов РФ от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057

Даниил Пятецкий

12 сентября 2016, 14:44

А кто плательщик: физ. или юр. лицо?