недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Налоговый возврат по ипотечным процентам.
8 декабря 2019・Кемеровская область 361 3
Здравствуйте,мы с мужем в 2011 году купили квартиру в ипотеку и муж получил налоговый вычет, в 2016 году мы квартиру продали и купили новую квартиру,тоже в ипотеку ,за новую квартиру мне сказали что я могу получить налоговый вычет,так ли это? и еще, имеет ли право мой супруг на возврат налога по ипотечным процентам? за первую квартиру не получал возврат по ипотечным процентам,так как ничего об этом не знали, и подскажите пожалуйста как лучше поступить.
И еще хотелось бы узнать,возврат налога по ипотечным процентам высчитывается с суммы которую брали у банка,или какую надо выплатить сумму банку с процентами ? просто мы брали ипотеку с первым взносом 600000, и у банка брали 750 000 на 15 лет, а возвращать банку 1 770 620
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Тамара, отвечаю по той же последовательности:
1) Каждый из супругов, при официальном браке, может получить налоговый вычет с любой из этих двух квартир. Если по одной из них сумма покупки не позволяет получить все 260 000 рублей (каждый из супругов имеет право на 260 000), то можете подключить вторую и получить вычет по совокупности затрат с двух квартир.
2) Теперь по возврату процентов: вот здесь, как раз таки, заявить две квартиры не получится, НО Вы можете выбрать как первую, так и вторую квартиру, если по первой возврат не получили, то это не означает, что поезд уже ушёл. Просто из этих двух нужно выбрать ОДИН ОБЪЕКТ по которому сумма выплаченных процентов больше. Имеете возможность заявления по уплаченным процентам с ЛЮБОГО объекта ЖИЛОЙ недвижимости при погашении процентов по целевым займам (кредитам), максимальный вычет с трёх миллионов - 390 000 рублей. Если сумма уплаченных процентов по первой квартире не существенная/маленькая, то лучше эту функцию применить по ипотечной покупке второй квартиры, т. к. вычет по процентам имеет разовый характер, добрать разницу путём заявления двух объектов не получится (в отличие от стандартного вычета с двух миллионов).
И последний вопрос: вычет по процентам получают с выплаченных процентов по кредиту. Думаю кредитный менеджер поможет, разберётся и распечатает общую сумму выплаты одной или второй квартиры, которую желаете заявить в налоговую и получить денежные средства, если имеете справку 2-НДФЛ. Если официально не трудоустроены, то можете получить эту сумму с любого выплаченного налога в бюджет (например, с оплаченных налогов по сдаче квартиры в найм и так далее) или применить взаимозачёт по возникшему налогу (скажем, по возникшему налогу с продажи квартиры и так далее) и таким не хитрым способом минимизировать, либо полностью свети к нулю возникший налог к уплате, если сумма вычета позволяет сводить к нулю.
Спасибо большое.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
возврат с процентов по ипотеке возможен только в случае получения официальной заработной платы, с которой работодатель перечисляет в бюджет НДФЛ.
Возврат процентов по ипотечному кредиту не положен:
людям, которые официально не работают и, соответственно, не платят подоходный налог;
людям, временно неработающим или вышедшим на пенсию;
предпринимателям, которые ведут свою деятельность не на основной системе налогообложения;
тем, кто ранее получал имущественный вычет по процентам по ипотеке. Оба супруга, которые приобрели квартиру в кредит, имеют право на возврат с процентов по займу. Не важно, на кого оформлена собственность, и кто является фактическим плательщиком платежей по ипотечному займу. Каждый сможет вернуть 13 % с максимальной суммы.