Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Налоговый возврат по ипотечным процентам.
Тамара
8 декабря 2019
Вся Россия
3 511
3

Здравствуйте,мы с мужем в 2011 году купили квартиру в ипотеку и муж получил налоговый вычет, в 2016 году мы квартиру продали и купили новую квартиру,тоже в ипотеку ,за новую квартиру мне сказали что я могу получить налоговый вычет,так ли это? и еще, имеет ли право мой супруг на возврат налога по ипотечным процентам? за первую квартиру не получал возврат по ипотечным процентам,так как ничего об этом не знали, и подскажите пожалуйста как лучше поступить.

И еще хотелось бы узнать,возврат налога по ипотечным процентам высчитывается с суммы которую брали у банка,или какую надо выплатить сумму банку с процентами ? просто мы брали ипотеку с первым взносом 600000, и у банка брали 750 000 на 15 лет, а возвращать банку 1 770 620

Автор
3
Тамара
Могут подойти
2 комментария
9 декабря 2019, 00:39
Лучший совет
Тамара, отвечаю по той же последовательности:
1) Каждый из супругов, при официальном браке, может получить налоговый вычет с любой из этих двух квартир. Если по одной из них сумма покупки не позволяет получить все 260 000 рублей (каждый из супругов имеет право на 260 000), то можете подключить вторую и получить вычет по совокупности затрат с двух квартир.
2) Теперь по возврату процентов: вот здесь, как раз таки, заявить две квартиры не получится, НО Вы можете выбрать как первую, так и вторую квартиру, если по первой возврат не получили, то это не означает, что поезд уже ушёл. Просто из этих двух нужно выбрать ОДИН ОБЪЕКТ по которому сумма выплаченных процентов больше. Имеете возможность заявления по уплаченным процентам с ЛЮБОГО объекта ЖИЛОЙ недвижимости при погашении процентов по целевым займам (кредитам), максимальный вычет с трёх миллионов - 390 000 рублей. Если сумма уплаченных процентов по первой квартире не существенная/маленькая, то лучше эту функцию применить по ипотечной покупке второй квартиры, т. к. вычет по процентам имеет разовый характер, добрать разницу путём заявления двух объектов не получится (в отличие от стандартного вычета с двух миллионов).
И последний вопрос: вычет по процентам получают с выплаченных процентов по кредиту. Думаю кредитный менеджер поможет, разберётся и распечатает общую сумму выплаты одной или второй квартиры, которую желаете заявить в налоговую и получить денежные средства, если имеете справку 2-НДФЛ. Если официально не трудоустроены, то можете получить эту сумму с любого выплаченного налога в бюджет (например, с оплаченных налогов по сдаче квартиры в найм и так далее) или применить взаимозачёт по возникшему налогу (скажем, по возникшему налогу с продажи квартиры и так далее) и таким не хитрым способом минимизировать, либо полностью свети к нулю возникший налог к уплате, если сумма вычета позволяет сводить к нулю.
3
0
1 929/50 000
0/50 000
8 декабря 2019, 19:40
возврат с процентов по ипотеке возможен только в случае получения официальной заработной платы, с которой работодатель перечисляет в бюджет НДФЛ.
Возврат процентов по ипотечному кредиту не положен:
людям, которые официально не работают и, соответственно, не платят подоходный налог;
людям, временно неработающим или вышедшим на пенсию;
предпринимателям, которые ведут свою деятельность не на основной системе налогообложения;
тем, кто ранее получал имущественный вычет по процентам по ипотеке. Оба супруга, которые приобрели квартиру в кредит, имеют право на возврат с процентов по займу. Не важно, на кого оформлена собственность, и кто является фактическим плательщиком платежей по ипотечному займу. Каждый сможет вернуть 13 % с максимальной суммы.
1
0
775/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости