налоговый вычет при продаже - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

налоговый вычет при продаже

Елена

10 марта 2018

Вся Россия

1 412

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Была продана квартира по наследству ( менее 3х лет соб-ти) за 2,5 млн. в июле, и 1/2 доли квартиры за за 1 млн. руб. ( два собственника, одним договором, менее 3 лет в соб-ти. за 2 млн.) в октябре т.е. две продажи в одном налоговом периоде. Каким вычетом при продаже можно воспользоваться в один миллион или пятьсот тысяч. 2,5 млн. +1 млн. - 1 000.000 или 2,5 млн. + 1 млн. - 500.000. Частный налоговый консультант сказал что нужно ориентироваться только по долевой собственности в одном налоговом периоде. Верно ли это?

Автор

Теги

Елена

налоговый вычет

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

29 827 545 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Преображенская площадь

15 мин.

улица Богородский Вал, 6К1, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Тушинская

11 мин.

улица Свободы, 5/5, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

10 марта 2018, 11:02

Дмитрий, спасибо за поправку по одному налоговому периоду! Прошу автора обратить на это внимание!

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

10 марта 2018, 10:00

Добрый день! Маловато данных в вопросе для корректного ответа. Предположим, что доля была приобретена также, как и квартира по безвозмездной сделке, тогда размер вычета по всем объектам, проданным в одном налоговом периоде одним гражданином составит 1 млн. рублей, при этом к доле вы сможете применить 500 тысяч и к квартире тоже 500. Если бы доля была приобретена по возмездный сделке, при продаже квартиры возможно было бы использовать стандартный налоговый вычет в полном объеме (1 млн.), а для доли применить вычет в размере расходов на приобретение.

554/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

12 марта 2018, 09:52

Спасибо за совет, доля была приобретена в ходе приватизации.

60/50 000

Дмитрий Каредва

12 марта 2018, 12:27

Тогда 500 на долю и оставшаяся часть вычета - тоже 500 на квартиру, либо 1 млн. на квартиру, тогда вычет будет выбран по первой сделке полностью и на долю ничего не останется.

176/50 000

Елена

Автор

13 марта 2018, 12:59

Добрый день! Сегодня налоговик составила декларацию, и вычет при продаже квартиры по наследству и доли вышел всего 500 тыс. руб. ( 2500.000+1000.000 минус вычет 500.000). Она сказала при продаже нескольких квартир в одном налоговом периоде, если среди них есть долевая то вычет отталкивается только от долевой. В моём случае договор продажи долевой квартиры был составлен не отдельными договорами и вычет распределился на двоих (два собственника) по 500 тыс. руб. Вот как то так.

488/50 000

Дмитрий Каредва

14 марта 2018, 00:04

На мой взгляд вам дают неверную информацию. У вас есть право на налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн. рублей в одном налоговом периоде по всем сделкам. При продаже долевой собственности по одному договору вычет распределяется пропорционально доле - в вашем случае это 500 тыс., остается еще 500, в противном случае вас ограничивают в правах на получение вычета. Если вы склонны доверять консультанту, то поинтересуйтесь на основании какого нормативного акта или хотя бы письма ФНС/Минфина вычет применен в таком размере и таким образом. Я не встречал таких актов и разъяснений ни разу.

596/50 000

Елена

Автор

14 марта 2018, 05:21

Консультант сослалась на письмо Минфина России от 13 мая 2015 г. №03-04-05/27258, № 03-04-05/27395, хотя я в нем на оставшиеся 500тыс. руб. не нашла удовлетворяющего для меня ответа. Больше она ни чем не подтвердила своё высказывание. Зато без возражений заявила что никаких кроме 500 тыс. руб. больше к вычету не полагается если есть долевая недвижимость. В любом случае спасибо за ваше внимание к моему вопросу.

420/50 000

Дмитрий Каредва

14 марта 2018, 10:58

Елена, это письмо разъясняет порядок распределения вычета при продаже сособственниками объекта, находящегося в долевой собственности одним договором, в общем-то, это уже устоявшаяся практика и никто с этим не спорит, но вот невозможность применения вычета в полном объеме к первой сделке, либо его остатка, после частичного применения к доле меня приводит в полное недоумение. Закон не устанавливает приоритет сделок, в соответствии с которым нужно применять вычет сначала к доле, затем к квартире, более того, сделка по квартире проведена ранее и куда логичнее было бы применить вычет в полном размере к ней, а с продажи доли платить НДФЛ от полной стоимости доли. По-моему мнению, расчет некорректный, другое дело, что спорить и доказывать свою правоту не каждый захочет, дело это не самое простое и приятное...

814/50 000

Арман Барекян

10 марта 2018, 09:13

Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно.
По наследственной квартире: 2 500 000-1 000 000= 1 500 000*13%.
По долевой квартире: 1 000 000-500 000=500 000*13% (если бы продали двумя договорами, то вычет был бы равен 1 000 000 руб. и налога бы не возникло)
13% - только для резидентов!

396/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

10 марта 2018, 10:04

Для более полного и точного ответа, нужно посмотреть на документы основания квартиры, которая находится в общей долевой собственности. С уважением, Арман!

154/50 000