Налоговый вычет при продаже и одновременной покупке 2х квартир - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налоговый вычет при продаже и одновременной покупке 2х квартир

Денис Дитянов

Частный маклер

31 августа 2018

Вся Россия

10 474

Добрый день, коллеги! Подскажите пожалуйста правильно проконсультировать клиента по налогообложению.

Есть квартира в собственности 1 год, 2 собственника (один из них пенсионер, второй собственник работает, и вычет ранее не получал), кадастровая стоимость12.330.693 руб. (в дкп при покупке 10.200.000 руб.), общедолевая собственность.

Подтвердите пожалуйста правильность моих расчётов:

Кадастровая стоимость 12.330.693 руб * 0.7%= 8.631.486 руб. (налоговая база)

Налоговая база делится между собственниками поровну 8.631.486 / 2 = 4.315.742 руб. на каждого.

1. Пенсионер не может получить вычета ни при покупке ни при продаже т.к. отчислений у него нет, соответственно он должен выплатить налога с 4.315.742 *13% = 561046 руб.

2. Второй собственник имеет право на налоговый вычет продажи 1млн и покупки 13% с 2млн но не более 260.000 руб.

Итого получаем: 4.315.742 - 1.000.000 = 3.315.742 *13%= 431.046 руб.

Налоговый вычет с покупки 260.000 руб.

Итого: 431.046 - 260.000 = 171.046 руб сумма налога которую должен оплатить второй собственник/

Налоговая это такие дебри )))

Автор

Теги

Денис Дитянов

Частный маклер

налоги налоговый вычет

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

23 923 851 ₽

апарт.-студия, 46 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

53 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 23 м², этаж 4

Белорусская

11 мин.

Ленинградский проспект, 26К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

11 комментариев

Дмитрий Каредва

31 августа 2018, 10:16

Лучший совет

Здравствуйте. Если вы можете подтвердить расходы по приобретению (10 200), то зачем использовать стандартный налоговый вычет? Пенсионер не может получить на руки вычет при покупке (есть нюанс по переносу на предшествующие годы, может в вашем случае и получит), но использовать взаимозачет-то он может. Таким образом, от цены продажи можно отнять документально подтверждённые расходы, остальное компенсировать вычетами при покупке. Если ошибаюсь, коллеги поправят.

463/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Дитянов

Автор

31 августа 2018, 10:28

Насколько я понял из открытых источников, что вычет расходов по приобретению может быть учтён только при свободной продаже, а при альтернативе это правило не действует. Как считаете это так?

190/50 000

Денис Дитянов

Автор

31 августа 2018, 10:41

Дмитрий, для подтверждения расходов на покупку квартиры достаточно будет расписки продавцов на полученные деньги?

113/50 000

Дмитрий Каредва

31 августа 2018, 10:43

Для налоговой нет никаких альтернатив. Есть продажа и покупка, по каждой сделке налогоплательщик вправе заявить предусмотренный законом вычет.

142/50 000

Денис Дитянов

Автор

31 августа 2018, 10:47

Спасибо, Дмитрий! Всё по делу и без воды!

41/50 000

Даниил Пятецкий

31 августа 2018, 17:01

Нет, все неправильно. Тут нужно поэтапно все разбирать. И диалог нужен для дополнительной информации от Вас.
1. Изучите ст. 220 НК РФ.
2. Запомните, что правило про 70% от кадастровой актуально только для тех случаев, где право собственности возникло после 01.01.2016.
3. База - это цена в договоре или 70% от кадастра, если применимо.
4. Есть вычеты позволяющие уменьшить базу.
Вот как разберетесь, пересчитайте все, и возвращайтесь.
Уверяю, знания эти Вам пригодятся не раз. Простой ответ тут не даст того результата, который Вы сможете достигнуть изучив вопрос самостоятельно.

615/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Лебедев

31 августа 2018, 11:34

Без обид!!! :)

14/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Лебедев

31 августа 2018, 11:04

По существу - все ваши расчеты неправильны. Потому что у вас полностью отсутствует понимание того, о чем вы пишете и что рассчитываете. Я могу написать за вас ответ и разложить все по полочкам, но считаю такой путь неправильным, так как путь заглядывания в ответ перед решением задачи является контрпродуктивным в обучении.
Первая подсказка в предыдущем ответе вам была дана - посмотрите в НК определение налоговой базы и лишь потом начинайте пользоваться четырьмя правилами арифметики, в противном случае вам не уберечь себя от ответа, подобному "3 с половиной землекопа нужны для выкапывания канавы" в известном мультике.

629/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Дитянов

Автор

31 августа 2018, 11:26

Спасибо, разобрался! Ваш метод обучения имеет место быть.))) Хорошего дня, до встречах на сделках

97/50 000

Александр Лебедев

31 августа 2018, 10:40

Правильность расчетов подтвердить?! Да вы же полный бред написали, продемонстрировав полное отсутствие не то что знаний, а даже представлений о той области, в которой собираетесь консультировать. Вам азы освоить надо, начните с того, что откройте НК и прочтите, что такое налоговая база.
Звон вы слышали о налогах, и пока не более. Налоговый Кодекс - документ для всех более чем открытый, как и многочисленные комментарии к нему.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Дитянов

Автор

31 августа 2018, 10:44

Александр, я и не говорил, что претендую на какую-то экспертность в вопросах налогообложения. Напишите лучше по существу.

122/50 000