Какой населенный пункт у Вас?
Вообще-то Вы не обязаны были подавать декларацию, раз собственность на квартиру более трех лет, а она считается по первой, а не по последней приобретенной доле.

Автор вопроса написала- что муж по доверенности объединение делал, значит, комната в браке приобретена по возмездной сделке?
То есть половина мужа?
А объединяли тогда как, брачный договор на комнату делали?

Уважаемая ID: 20617431! Что ж вы творите?! Вы же сами ошиблись в вопросе! реакция Армана была спровоцирована этой ошибкой!
Из чего вы в своем отзыве сделали вывод, что он плохой специалист???
В этом вопросе "плохой специалист", между прочим, первый догадался о том, что вы запутались в долях и комнатах и первый сделал правильные выводы по вашему вопросу! Вам бы поблагодарить его надо, вообще-то, а вы пишете неправду о его проф. качествах....
Он въедливый, внимательный, думающий и грамотный! И именно эти его положительные, полезные клиентам качества позволили ему заметить нестыковку в датах вашего вопроса.
В общем, некрасиво... очень...
У вас есть возможность исправить свою ошибку - попросите прямо там, где вы погорячились с выводами, чтобы модераторы удалили ошибочное сообщение. Сделайте это, не давайте повода специалистам пожалеть о том, что они здесь бесплатно помогают таким, как вы.
Ведь тот же Арман, если бы вы вовремя (до продажи) задали здесь вопрос по своим налогам, объяснил бы вам все и уберег бы от немалых расходов.
Нехорошо вы поступили.

Слова вопрошающей: "В 2017 году я выкупила третью долю (соседки) в коммунальной квартире. И в начале 2018 продала полностью всю квартиру (трёхкомнатную)". Т.е. Вы задали вопрос с ошибками очевидными и кто-то из-за этого виноват? Виноват в том, что указал на Ваши ошибки? Следовало бы исправить ошибку, извиниться за дезинформацию.... Какой вопрос - такой ответ.

"...Комнату купила за 550 000, а квартиру продала за 1 800 000..."
1800000 - 1 млн (налогом не облагается) = 800000*13%=104 тыс.
Одновременно заявить право на вычет при покупке, это 550тыс*13%=71.5 тыс
Итого в бюджет: 104-71.5=32.5 тыс
После покупки квартиры заявить право на оставшийся вычет - (2млн-550тыс)*13%= 188.5 тыс, из них зачесть 32.5 (вы были должны в бюджет), можете рассчитывать на получение из бюджета 156 тыс. (но в пределах уплаченного подоходного налога за год, остаток переходит на следующий год и так до бесконечности, пока не получите все 156 тыс.). Еще имеете право на налоговый вычет с уплаченных %% по ипотеке.
Отдельное спасибо скажите своему юристу, но обязан ли он разбираться в ваших налогах?

Я Вас ни в чём не обвиняю - это не моё дело, просто мы очень много работаем с документами и такие ляпы мимо нас не должны проходить мимо:
"И в начале 2018 продала полностью всю квартиру (трёхкомнатную). И почти сразу же купила квартиру в другом городе в ипотеку. ".

Если ошибся, не судите строго, отнеситесь к этому с юмором.
К сожалению, у Вас возник налог в размере 104 000 рублей, но нужно было заявить стандартный налоговый вычет в один миллион рублей, чего Вы не сделали вовремя. Вычеты носят заявительный характер. Разберитесь с налоговой, удачи Вам!

Что и требовалось доказать, ощущения не подвели!

А до того, как Вы купили последнюю комнату, что было в ЕГРН и в свидетельстве на имя соседки именно на покупаемую комнату написано - комната или доля? Были ли у нее там слова "долевая собственность, если она одна владела комнатой? ЧТО стояло в Вашем с ней договоре купли продажи, что она долю продает или комнату?

У меня такое ощущение, что у автора были не доли, а комнаты с разными кадастровыми номерами.
По всей видимости, она купила последнюю комнату в 2017 году, а потом продала одним договором и вот именно здесь нужно искать причину проблемы. В этом отрезке нужно разобраться и возможно найдём ответ по письмам с налоговой. Есть подозрение, что перед продажей объединили комнаты в один объект, при таком раскладе всё закономерно, т. к. срок владения будет исчисляться с даты покупки последней комнаты, а это 2017 год, а значит - налог. Либо Вы продали одним договором и допустили ряд грубых ошибок в самом договоре, неправильно распределили суммы и так далее.

А точно ли она была у вас в собственности? И что за письма приходят? Может это налоги за собственность?