Поиск по журналу

Москва и МО

Насколько завышают цены в обьявлениях на популярных ресурсах?

Станислав Телегин

Обновлено 26.08.2020

Вся Россия

3 449

Здравствуйте!

Присматриваюсь к однушкам в С.-Пб и обратил внимание, что как правило стоимость по оценке ЦИАН и указанная в обьявлении различаются на 20-30%. Например, 1к 40 кв.м. в 2 минутах от Беговой с "подуставшим" ремонтом выставляется за 175 тыс/кв.м, а оценивается сайтом в 140 тыс/кв.м. По данным Домофонда, квартиры на этой станции в среднем стоят 146тыс/кв.м. Каким цифрам стоит верить в первую очередь? Какова реальная стоимость квадрата неподалеку от Беговой?

Автор

Теги

Станислав Телегин

цены на жилье

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

32 537 500 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

7 250 000 ₽

апарт.-студия, 26 м², этаж 4

Сокол

18 мин.

2-й Амбулаторный проезд, 8С3, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Марьина Роща

8 мин.

1-й Стрелецкий проезд, 18, Москва

21 200 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Сходненская

23 мин.

Туристская улица, 25к5, Москва

36 600 000 ₽

3-комн.кв., 91 м², этаж 11

Свиблово

14 мин.

Тенистый проезд, 2к1, Москва

33 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 14

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Серебряный фонтан", Новоалексеевская улица, 16к2, Москва

9 800 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Ховрино

13 мин.

Зеленоградская улица, 31К2, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

25 августа 2020, 21:42

Лучший совет

Какого-то искусственного завышения цен в объявлениях, обычно нет? Какой смысл? Людям нужно продать, поэтому цены в основном - рынок плюс 5-10%.

А вот сервисы автоматической оценки ошибаются часто. И бывает, что сильно.

Сказать "точную" цену по локации можно только лично пообщавшись с авторами большинства предложений, и сделав после этого соответствующий анализ

Татьяна Федоровна Фирстова

26 августа 2020, 12:16

Добрый день. При покупке желаемого объекта не надо обращать внимание ни на какую статистику. Анализировать необходимо подобные объекты выбираемого района. Это если прикидываете свой материальный вклад в недвижимость. Далее визуально отбираете квартиру под себя.

Михаил Морозан

25 августа 2020, 22:47

Добрый вечер. Полгода назад Циан и подобные наоборот завышали цены, да так, что приходилось спорить с Продавцами, что такого космоса не существует. После апреля алгоритм оценки развернули в обратное направление, хотя цены выросли с тех пор.
Верить или нет подобным сервисам- большой вопрос.....
С уважением.

Даниил Пятецкий

25 августа 2020, 22:34

Станислав, а Вы попробуйте найти приличные варианты по ценам предлагаемым такими калькуляторами. Не найдете. Онлайн сервисы оценки недвижимости дают весьма условные цифры и в большинстве случаев эти цифры не соответствуют реальному положению дел. Цифры таких калькуляторов - "средняя температура по больнице", они не учитывают индивидуальных особенностей того или иного варианта. Например, стоимость метра зависит от этажа, на первом этаже квартиры значительно дешевле, но калькулятор этого не понимает. Он видит 80 т.р. и 100 т.р., считает среднюю и получает 90 т.р. Аналогично по уровню ремонта, состоянию документов, общей ситуации по сделке. Вот Вам и разница.

Александр Воронич

25 августа 2020, 22:30

Здравствуйте. Рекомендую раз и навсегда забыть про оценку квартиры относительно средней стоимости квадратного метра, а также никогда не пользоваться онлайн-ресурсами для оценки квартиры. Личный пример: однушка в Королёве МО по оценке ЦИАН стоит 4,2. В рекламу вышли за 5,2. Через 10 дней нашли покупателя за 5.

не риэлтор

25 августа 2020, 21:53

ну, во-первых сервисы оценки аггрегаторов не учитывают кучу параметров (например, документы) и дают "среднюю температуру по больнице". недаром тот же циан дает такую вилку, что в нее может уместиться еще добрый десяток метров ))
а во-вторых, аггрегаторы порой бывают инерционны, и не учитывают тенденции онлайн, так сказать. простой пример - цб снизил учетную ставку, как результат (не только этого, но в том числе) понизилась ставка по ипотеке, соответственно сразу начали повышаться цены в рублях, что тоже очень логично. аггрегатор при этом может оперировать объектами 2-3 месячной давности (а он обязан их брать в расчет, для релевантности результата), и/или неликвидом, который висит месяцами и годами.
поэтому доверять калькуляторам на сайтах, если вы только что вышли на рынок, смысла нет. брать в расчет эту оценку, для сведения, как один из критериев - можно. но опираться на нее, как на какой-то постулат - бессмысленно.