Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Наследование долей в квартире ближайшими родственниками.
Наталья Мариева
17 апреля 2017
Вся Россия
15 271
11
Добрый день уважаемые специалисты на рынке недвижимости- у меня к вам такой вопрос. Есть трехкомнатная квартира, в которой 4 собственников в равных долях- два родных брата , и их родители. Я замужем за старшим сыном, и проживаю соответсвенно там же с ребенком школьного возраста. Младший из сыновей на данный момент снимает комнату со своей женой. Для того чтобы не разменивать трехкомнатную квартиру родителей( рядом с метро, Москва ) было решено продать мою квартиру в Подмосковье и выкупить долю младшего сына ( купить ему однушку в новостройке с большим метражом . ) Сейчас я подготавливаю документы для покупки доли младшего сына и соответсвенно буду иметь в собственности ¼ доли в этой квартире. Вопрос собственно в том- как будет происходить наследование долей в этой квартире сыновьями , ведь выкуп доли младшего сына не освобождает нашу семью в будущем от его прав на доли родителей, в случае открытия наследственного дела по кому либо из родителей. ( хотя родители высказали что квартира остается семье старшего сына- т. е. нам.)
Автор
Теги
11
Наталья Мариева
Могут подойти
11 комментариев
17 апреля 2017, 14:23
Лучший совет
Все правильно, если не будет завещания, то наследовать за родителями он будет в рамках закона (наследство по закону). Если других наследников первой очереди нет, то наследственная доля будет разделена в равных пропорциях между всеми наследниками (при условии, что доли родителей не являются совместно нажитым имуществом). Мы конечно забегаем вперед, допустим умирает один родитель, его 1/4 доли будут наследовать: второй родитель + сыновья. Лично у Вас так и будет 1/4 доли, если углубиться, то в этой 1/4 50% будет Вашего мужа (покупаете ведь в браке), если еще углубиться и грамотно все организовать, то эту 1/4 можно сделать исключительно Вашей личной собственностью. Мы не знаем всей ситуации, нов общих рамках можно порекомендовать Вам закрепить свою личную собственность на приобретаемую Вами 1/4 (сделать так, чтобы собственность без всяких судебных разбирательств была только Вашей). В этих нескольких строчках скрыт большой подтекст, который Вам должен объяснить квалифицированный специалист.
12
0
1 003/50 000
0/50 000
20 апреля 2017, 17:40
Здравствуйте, я бы не советовала менять своё жильё на обще совместное имущество. Вы свой запасной аэродром собираетесь поменять во первых на не равноценное имущество, а во вторых на геморрой , простите в будущем, так как вы сегодня счастливая семья, а завтра жильё делите.. Данные выводы сделаны из многолетней практики.
1
0
322/50 000
0/50 000
18 апреля 2017, 17:53
Пусть родители при жизни подарят свои доли старшему сыну.
1
0
57/50 000
0/50 000
18 апреля 2017, 12:25
Делайте альтернативную сделку с подтверждением, что деньги на покупку доли идут с продажи Подмосковья.

На право сына вступать в наследство вы повлиять не можете. Решайте текущий вопрос собственности

Если родители сказали, что квартира остаётся вам, оформляйте это сразу.
0
0
292/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
17 апреля 2017, 23:42
Потом сможете сделать сделку не возмездной, обменявшись на долю с тем же братом.
Сохранив устои семьи в ладу, не посеяв зерна сомнения друг в друге.
По вопросу оценки и продажи Вашей квартиры, могут помочь специалисты с этого сайта.
Контактная информация у каждого есть на личной странице.
1
0
306/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
17 апреля 2017, 21:02
Я бы на Вашем месте никуда не торопилась-слишком много подвохов в Вашей ситуации,- не выкупайте долю брата- купите новостройку на себя и пусть там живут, завещание всегда можно отменить, в жизни может произойти все, что угодно, сегодня вы большая дружная семья!!! Дай бог что бы такой и оставались на всю жизнь!!!!!!!!!!!
а завтра может случиться все что угодно....
пример из жизни-после завещания родителей не удалось поделить имущество... итог был такой что два родных брата, которые очень дружно жили, всегда друг другу помогали, восемь лет не могли найти общего языка и решить сложившуюся ситуацию...
5
0
618/50 000
0/50 000
Даниил Вам намекнул, а я скажу прямо: Вы продаете в Подмосковье Ваше личное имущество, а покупаете в этой квартире совместно нажитое с мужем. Это будет Впша совместная с мужем собственность, неважно на кого из супруговона оформлена. Так что у Вас не 1/4, а 1/8. И 1/8 у Вашего мужа по Вашей покупке
5
0
298/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
17 апреля 2017, 15:51
Муж говорит что с оформлением доли в мою собственность нечего торопиться- документальное подтверждение передачи денег у меня на руках, а я понимаю что случись что нибудь с родственниками мужа ( родителями ) пока я не оформила ДКП — и окажется что мы опять должны будем откупаться от его брата, да еще с добавлением долей по наследству
0
0
336/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
17 апреля 2017, 15:39
Спасибо !
1
0
9/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
17 апреля 2017, 14:56
Пользователь7049490, главное что бы за мужем вступать не пришлось...
7
0
68/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости