Наследование доли и продажа квартиры

Наталья

21.10.2015

Вся Россия

3 408

Добрый день!
Есть квартира стоимостью 5 млн. руб. с 3 собственниками в равных долях, 1 собственник умер, оставшиеся вступили в наследство и хотят продать квартиру. Вопрос: стоимость каждой доли увеличилась до 2,5 млн. руб. в этом случае придется уплачивать налог (часть собственности менее 3-х лет)?

Автор

Теги

Наталья

наследство

Могут подойти

37 882 290 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 12

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 8

Свиблово

4 мин.

Снежная улица, 17К2, Москва

24 800 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Алексеевская

13 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 60 м², этаж 9

Ховрино

2 мин.

улица Дыбенко, 38к1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Сходненская

11 мин.

улица Фабрициуса, 23К1, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Тимирязевская

4 мин.

Ивановская улица, 16, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Алексеевская

17 мин.

Аргуновская улица, 4, Москва

13 890 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 14

Лианозово

7 мин.

Долгопрудная улица, 12, Москва

12 750 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

21 октября 2015, 16:53

Лучший совет

Если остальная часть в собственности более 3-х лет, то ничего платить ненужно. Доля умершего в данном случае рассматривается как приращение одного и того же права. Такова официальная позиция Минфина.

ID: 1845376

22 октября 2015, 09:32

Нет

Владимир Яковлев

21 октября 2015, 21:57

Здравствуйте, Наталья! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Здравствуйте, Наталья! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.<br />Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.<br />В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.<br />

1 237/50 000

Владимир Яковлев

21 октября 2015, 21:58

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поэтому, поскольку квартира находилась в собственности у продавцов (изменились только размеры долей) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Александр Долгов

21 октября 2015, 19:54

Здравствуйте. Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Виталий Котов

21 октября 2015, 19:09

Ответ неоднозначен, необходимо понимать всю ситуацию в целом и Вашу гражданскую позицию.