Занижена площадь нового дома - риски покупателя?

Павел Таранов

21.10.2015

Вся Россия

5 631

Добрый день.
Продается участок с домом в Московской области. Есть свидетельство на участок и свидетельство на дом. Все менее 3ех лет. Дом вообще построен в этом году. Дом фактически больше 200 кв. м, а по документам в районе 50. Газ в дом пока не заведен. Какие риски при покупке?

Автор

Теги

Павел Таранов

дом документы

Могут подойти

39 824 240 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 14

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

23 855 170 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

29 635 047 ₽

1-комн.кв., 24 м², этаж 3

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

43 101 380 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 3

Электрозаводская

12 мин.

улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 7

Белорусская

11 мин.

Скаковая улица, 13К1, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тульская

13 мин.

ЖК "FORST (Форст)", Автозаводская улица, 26/1, Москва

36 000 000 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 3

Цветной бульвар

6 мин.

Самотечная улица, 5, Москва

19 700 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 7

Нагатинская

15 мин.

Нагатинская улица, 11К1, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

21 октября 2015, 23:11

Лучший совет

Это что? Другой дом? Старый снесли, новый построили, а документы не поменяли? Реконструкция? Дальше гадать?
Для газа потребуется нормальный технический паспорт. Все равно все проверять будут (должны во всяком случае).
Вся эта ситуация примерно выглядит так: покупаем мерседес, а по документам это лада. Логика думаю ясна.

Надежда Пришмонтас

23 октября 2015, 22:00

внесите пред ДКП изменения в кадастр и покупайте, сейчас объекта как в документах не существует. А купите так, то собственность не отберут, но штраф большой и доначисление налогов имущественных с пенями и штрафами

Наталья Никитична Клепикова

22 октября 2015, 12:55

Что тут гадать.Вот что по док-ам покупаете,то и есть,а остальное-Ваша проблема-узаканивать(каким образом) или нет.
Если домик регистрировался декларативно,то можно по-быстрому заказать кадастровый план,внести изменения,получить новое свидетельство и покупать как есть.
Успехов.

Елена Петракова

22 октября 2015, 12:31

На месте старого дома построили новый, а по документам проходит прежнее строение. "Какие риски при покупке?" За свой счет придется полностью заниматься оформлением и регистрацией нового строения. Я уже не говорю о моменте газификации.

Павел Таранов

Автор

22 октября 2015, 19:35

Человек купил землю, потом построил большой дом, зарегистрировал его как маленький (наверно связи есть в сельсовете) и теперь продает. Ни свет ни газ пока не завел. Столб с проводом, правда, рядом с домом есть. Похоже человек занимается этим бизнесом регулярно

Наталья Викторовна Якушина

22 октября 2015, 12:17

Проблему продавца неизбежно придется решать покупателю, причем за свой счет. Газифицировать дом в таком состоянии невозможно. Потребуется проект дома, соответствующий реальности, и проект расположения бойлерной, разводки труб отопления и т.п., - а это дорого. А самое главное, рано или поздно собственника всё равно прижмут за недоплату налогов в бюджет, со всеми вытекающими последствиями, штрафами, пенни и т.д.

Елена Николаевна

22 октября 2015, 01:24

Все проще - оформляли по дачной амнистии, для минимизации налога на имущество площадь домика занизили.

Павел Таранов

Автор

22 октября 2015, 19:36

А какой, кстати, налог на строение примерно 240 кв.м. и 12 соток земли в МО ?

Aлексей Суриков

21 октября 2015, 22:44

Какие риски при покупке мы не знаем-не участвуем в процессе....)
А после покупки, необходимо оформить дом как положено-чтобы газ завести.... Но это уже будете делать вы-если продавца не заставите...