Поиск по журналу

Москва и МО

Наследство и доли

Роман

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 411

Уважаемые специалисты,

Квартира имеет 4 собственника, 3-е из них как наследники, при этом их доли не определены.
Вопрос:
Могут ли все собственники продавать квартиру без определения долей?

Спасибо!

Автор

Теги

Роман

наследство

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Курьяново

10 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

14 комментариев

Армен Гаспарян

3 сентября 2014, 14:08

Лучший совет

Коллеги, надо смотреть предыдущий вопрос, там Роман пишет: "Квартира имеет 4 дольщика, один по старой приватизации, другие 3 как наследники, с 2010 года. Свидетельства на наследство не оформлены, права на доли не зарегистрированы."
Роман, т.е. трое открыли наследственное дело в 2010г, но свидетельство на наследство при этом не получили? Не было денег на услуги нотариуса, что ли? Когда получат свидетельство о наследстве, а на его основании свидетельство о собственности, то и доли Вы там увидите и продавать сможете, а пока собственность не оформлена, "наследники" не смогут продавать то, чем не владеют. На налоги не попадете, т.к. срок исчисляется с момента смерти наследодателя, а уже прошло 3 года.

Роман

Автор

3 сентября 2014, 14:24

Спасибо за ответ, Армен
Все именно так, трое собственников не оформили ни свидетельств о наследстве, ни регистрации своих долей. Из Вашего ответа следует, что регистрация долей всех собственников необходима для ДКП, те. каждый из 4-х собственников должен иметь свидетельство о праве собственности, так я понял

Армен Гаспарян

3 сентября 2014, 15:33

Да, правильно поняли.

Алексей Селиванов

1 октября 2014, 12:43

могут, после вступления в наследство

Эдуард Бабич

16 сентября 2014, 18:01

нужно сначала определить доли,а потом продавать.

Юрий Проводников

3 сентября 2014, 23:40

"Квартира имеет 4 собственника, 3-е из них как наследники, при этом их доли не определены."
Ответ: ДОЛИ ИХ НЕ ОФОРМЛЕНЫ И СВИДЕТЕЛЬСТВА НЕ ПОЛУЧЕНЫ-так нужно было писать..

"Вопрос:
Могут ли все собственники продавать квартиру без определения долей?

Спасибо!"

Ответ: РОДСТВЕННИКИ доли ПРОДАВАТЬ МОГУТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВ о собственности , доля каждого в Свидетельстве будет прописана

Ольга Иванова

3 сентября 2014, 21:16

При открытии наследства, определятся доли должным образом. О чем Вы пишите не понятно. Открывалось наследство?

Наталья Викторовна Якушина

3 сентября 2014, 14:11

Наследники кого? У кого 1/4 доля? Участники общей собственности без определения долей продать квартиру целиком могут, но, скорее всего это не Ваш случай, потому что наследственные доли всегда определены. Наследникам следует сначала оформить наследство в установленном порядке, получить Свидетельства о госрегистрации права собственности каждый на свою долю, и только потом они смогут продать принадлежащие им доли квартиры.

Елена Назарова

3 сентября 2014, 14:06

Такого НЕ бывает, и в принципе не может быть, что бы без определения долей собственность у несколько наследников вступивших в права. если наследники вступили, значит, доли ОПРЕДЕЛЕНЫ. Даже если у наследодателя был один объект, его делят на доли для наследников, либо нотариус делит, либо суд ( в некоторых случаях)

Елена Назарова

3 сентября 2014, 14:10

А если вопрос об объекте, где совместная собственность без определения долей, такое бывает, например , старая приватизация, и др. Продать можно, все собственники подписывают один ДКП.

Елена Назарова

3 сентября 2014, 14:15

Если как Армен Гаспарян разъяснил, тогда понятно, что за документы.
Ну, тогда, как верно Армен отметил, и продавать пока нечего, если еще не довели до конца процесс вступления в наследство. Получите из регистрирующего органа Свидетельства, тогда- сможете продавать.

Елена Назарова

3 сентября 2014, 15:21

Сначала каждый наследник получает у нотариуса Свидетельство о праве на наследство. Это называется правоустанавливающий документ.
Затем каждый наследник регистрирует переход права собственности, и получает об этом соответствующее Свидетельство из Регистрирующего органа. Это называется правоподтверждающий документ.
У каждого должны быть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на свою собственность.

ID: 1437534

3 сентября 2014, 14:03

Если они вступили в наследство, то да, могут, в таком случае возникает вопрос, почему "не определены" доли!?

Даниил Пятецкий

3 сентября 2014, 13:48

Могут, при условии, что права на наследство оформлены должным образом. Правда непонятно, как они могут быть оформлены, если "их доли не определены". Что написано в разделе "документы основания" свидетельства государственной регистрации права собственности у 3-х наследников?